徐匯區律師以案釋法：業主收藏品放樓道被清理狀告物業法院判了：不賠！

　　財產所有人聲稱，他把裝有若干鈔票的物品堆放在自己家門口的走廊上，結果發現這些物品丟失了。經過核實，他得知房地產公司已經清理并出售了這些物品。因此，他向法院起訴該物業公司，要求賠償財產損失3000元。海淀區法院決定駁回所有業主的申請。下面和徐匯區律師一起來了解一下。

　　案情簡介

　　原告孫先生訴稱，其愛人為了收拾家務方便，將自己保管多年的書籍放在整理箱內，暫時放在門口走廊。然而，他的愛人并不知道賬本里有很多價值100元的第四頁。之后他和愛人出去逛街，回家后發現收拾碗筷的盒子丟了，于是報警。經派出所現場詢問，他得知是物業公司工作人員清理整理盒，當廢品賣了，物業公司拒絕賠償損失。物業公司未盡到告知義務，在門口清理臨時放置在樓道內的分揀箱，嚴重侵犯了其合法權益。因此，法院提出了上述請求。

　　被告物業管理公司辯稱，不同意孫先生的訴訟請求。首先，孫先生辦理入住手續時曾簽訂《入住協議》，協議可以明確自己約定住戶不得占用樓梯間、通道等公用基礎設施而影響社會其他人正常工作使用。孫先生認為應當嚴格遵守相關協議研究內容，其如因違反合作協議堆放私人生活物品而造成經濟損失，應自行承擔風險后果。其次，此前小區一住戶失火，物業通報此次火情，并按小區單元門口張貼通知，告知大家將開始對小區樓宇內公共樓道等公用空間內違法堆放物品之間進行一個全方面清理。后公司財務人員不斷發現孫先生門口樓道內有人堆放雙開門衣柜，由于學生根本問題無法搬動，所以他們進行了拍照，但并未清理此樓道任何一種物品。之后，孫先生找到解決公司產品經理后反映數據丟失財物，但公司發展并未拉走和變賣所述物品。綜上，孫先生教育提出的訴求與事實情況不符，且沒有國家法律理論依據，其所述損失系自身產生原因可能造成，與公司利益無關。

　　法院審理

　　法院審理后認為，物業管理公司為維護社區正常生活秩序，消除社區內潛在的火災隱患，保障社區業主的生命財產安全，當通知小區業主收回堆放在走廊上的物品時， 在規定的期限內，在建筑物前面和建筑物后面，仍堆放在小面積公共區域內的雜物，應當作為無物清理。 整改工作在適當履行職責的范圍內，不侵犯小區業主的合法財產權益。孫先生作為小面積業主，應配合物業管理公司做好小面積的安全清理工作。在清理走廊堆放物品過程中，孫先生聲稱物業管理公司非法處置其儲存的財產，造成經濟損失3000元，沒有提供足夠的證據，與法院認定的事實不符。因此，法院不支持孫中山的主張。 法院最終裁定劉曉波的全部申請無效。

　　宣判后，雙方對于當事人之間均未進行上訴，該判決現已生效。

　　徐匯區律師說法

　　目前，像本案中孫先生居住小區的情況，居民在門口擺放鞋柜、在樓道堆放物品的情況非常普遍，但這種情況不符合相關規定，容易產生物業糾紛。

　　一、建筑物共有三個部分企業不得隨意占用

　　《中華人民共和國民法典》第271條規定，業主對住宅、營業用房等建筑物的專有部分享有所有權。 除專有部分外的共同部分享有共同所有權和共同管理權。 《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第三條規定了通道、樓梯、大堂等公共通道。輔助設施、設備、避難層、設備層或設備室等結構件，如消防、公共照明等。應視為共同部件。 可以看出，除專用部分外，建筑物的公共部分由所有人所有，業主不能隨意占用。本案中，孫先生堆放在走廊內的雙門衣柜等物品，私自占用公共部位，侵犯其他共有人的合法權益。

　　二、隨意占用或承擔法律后果

　　《中華民族人民民主共和國民法典》第二百八十六條規定業主代表大會制度或者通過業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反公司規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照我國法律、法規體系以及經濟管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者學習其他行為人拒不履行自己相關研究義務的，有關當事人之間可以向有關教育行政主管財務部門發展報告內容或者投訴，有關政府行政主管部門人員應當全面依法處理。

　　此外，對于中國居民進行房屋尤其是企業高層管理建筑的樓梯間一般為消防通道，對于學生放置私人生活物品占用該通道的，極易導致產生影響火災發生風險，或需承擔相應國家法律社會責任。根據《中華民族人民民主共和共消防法》規定，任何相關單位、個人，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全技術出口、消防車通道。個人有占用、堵塞、封閉疏散通道、安全產品出口商品或者有其他妨礙信息安全疏散問題行為的，處警告或者五百元以下罰款；單位沒有違反上述這些規定的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款。本案中，孫先生在樓道中堆放物品可能會因違反上述規定而需承擔相應提高法律環境責任。

　　三、積極履行業主業務，避免財產損失

　　物業公司作為住宅管理企業，按照物業管理合同的規定，對所有業主負有管理和服務的責任。在這種情況下，物業公司為了消除住宅區內的潛在火災危險，確保住宅區業主的生命和財產安全，事先通知住宅區業主自行清理走廊內堆積的個人物品，是進行物業管理的必要措施。根據通知，社區業主積極配合清理工作，確保消防通道暢通無阻，不僅履行了業主的義務，也保護了自己的生命和財產安全。孫先生接獲通知后，仍未清理有關物品。這一行為不符合有關規定，并將影響他人的正常通過。這也會導致他自己財產的損失。至于孫先生聲稱財產損失是物業公司清算造成的，由于孫先生沒有提供足夠的證據證明自己的損失與物業公司有關，也無法證明損失的具體情況，法院不能予以支持。

　　法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢徐匯區律師，我們會為你做出專業的解答。