松江區(qū)律師：注意啦！這些情況都屬于違法修筑，可能會追究刑事責任！

　　違法修筑是指未經(jīng)計劃地皮主管部門同意，未支付設置裝備擺設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。因違法建筑不可能取得合法的所有權證書，不能繼承。下面由松江區(qū)律師為大家詳細講解。

　　依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在都會、鎮(zhèn)計劃區(qū)內(nèi)舉行建筑物、構筑物、路途、管線和其余工程設置裝備擺設的，設置裝備擺設單元或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

　　違法修筑包括：

　　(一)占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑

　　(二)不按批準的設計圖紙施工的建筑

　　(三)擅自改建、加建的建筑

　　(四)農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉讓興建的建筑

　　(五)農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑

　　(六)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑

　　(七)逾期未拆除的臨時建筑

　　(八)違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。

　　法規(guī)規(guī)定

　　《國有地皮上屋宇征收與賠償條例》（國務院令第590號）第二十四條規(guī)定：市、縣級國民當局及其無關部分應該依法加強對設置裝備擺設舉止的監(jiān)視治理，對違背城鄉(xiāng)計劃舉行設置裝備擺設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　違建處罰方式

　　1、違法占用集體地皮或農(nóng)用地舉行設置裝備擺設，處置：由縣級以上國民當局地皮行政主管部門責令退還非法占用的地皮，對違背地皮應用整體計劃私自將農(nóng)用地改成設置裝備擺設用地的，期限撤除在非法占用的土地上新建的建筑物和其余設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。依據(jù)為：《中華人民共和國土地管理法》第三十六、四十三、六十三、七十六條。

　　2、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令停止建設；限期拆除或者予以沒收；罰款。

　　依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十、四十一、四十四條、六十三、六十四條。

　　3、對歷史和社會原因形成的違建處理：因為歷史原因和社會原因，居民房屋存在大量未辦理土地使用手續(xù)或規(guī)劃手續(xù)情況，這種情況下不宜按照違章建筑處理，特別是在房屋征收和土地征收中這類矛盾尤為凸出，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神和原則，應當組織規(guī)劃、土地、執(zhí)法等部門對于未辦理關手續(xù)的建筑物進行認定，認定為合法的要給予補償，認定違法的不予補償；但是也不能排除一些地方為實現(xiàn)拆遷速度，將一些歷史原因形成的違章建筑強制拆除。依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條。

　　以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎咨詢松江區(qū)律師。