青浦律師以案析法：拆遷戶認為估價過低該怎么辦

　　某公司面積為700多平米的房屋被征收，該公司認為評估機構對其估價標準太低，僅為該項目段征收范圍內住宅房屋貨幣安置基準價的五分之一多一點，而且該房屋作為商業經營用房，其補償價格應該更高才是，該公司遂申請復核，卻被維持原估價結果。不久后案涉房屋就被違法強拆，青浦律師和大家看看這個案件。

　　某公司在安徽某市擁有一套714.89平方米的房屋，并以該房屋作為辦公經營場所，經營貨物運輸業務。2018年7月27日，征收方發布《房屋征收決定》，對項目紅線范圍內的國有土地上房屋進行征收，該公司的房屋及土地屬于征收對象。

　　事實上，早在2017年11月21日，某房地產評估公司即對該公司房屋的強拆。

　　該公司在房屋被違法強拆后，第一時間委托律師維權。律師認為，征收方在征收補償決定確定的行政復議或者行政訴訟的期限均沒有屆滿時，未依法申請法院強制執行，自行違法強拆房屋，屬違法強拆行為，并且征收方作出的征收補償決定所依據的評估報告程序違法，據此作出的征收補償決定亦違法，故律師建議同時對違法強拆行為及征收補償決定提起訴訟。隨后，該公司針對征收方的違法強拆行為向法院訴訟，經一審、二審判決，法院確認違法強拆行為違法。

　　之后，該公司于2019年6月19日向法院提起訴訟，請求撤銷征收方作出的房屋征收補償決定。

　　征收方提供房地產權證平面圖、入戶測繪圖、附著物登記表、被征收房屋圖片、評估報告書等證據，證明評估公司入戶勘查后，對房屋及裝潢及附著物進行清點登記，并依法作出評估報告并送達。雖然該公司對評估結果提出復核，但其在評估結果被維持后，并沒有依法向房地產價格評估專家委員會申請鑒定，故案涉評估報告合法有效。

　　法院認為，征收方未提供證據證明房地產價格評估機構的選定系通過協商或隨機方式選定，故征收方確定評估機構不符合法定程序。因此該評估機構作出的征收補償估價報告依法不能作為征收補償依據，涉案房屋征收決定系主要證據不足。最終，法院判決撤銷征收方作出的房屋征收補償決定，并責令征收方重新作出房屋征收補償決定。

　　對于該案，京平出去律師表示，根據《拆遷戶按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

　　青浦律師提醒大家：房屋征收補償估價報告是確定被征收房屋價值的主要證據，如果拆遷戶認為估價過低，選定評估機構的權利未得到保障，應及時咨詢律師，采取維權措施。