普陀律師為您講講購買法拍房時需要注意的問題

　　說到喪失抵押品贖回權(quán)，每個人的第一印象都是廉價的，但近年來，有人一直在玩一個特殊的“喪失抵押品贖回權(quán)的房子”的想法，甚至一度大肆宣傳“喪失抵押品贖回權(quán)的房子”。普陀律師為您講講相關(guān)的問題。

　　1月6日，Chengdu CBD 錦江區(qū)一家16、6平方米的商店以每平方米12400元的價格拍出20、6萬元的成交價，經(jīng)過687次競拍，最終成交價達到1356萬元。單價達到每平方米817,000元，已成為同一批商鋪單價迄今為止最高的，其背后的原因耐人尋味。

　　法拍房，即“法院通過拍賣房產(chǎn)”，是被法院可以強制要求執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行借款合約或無法得到清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)司法工作程序向法院提出申請國家強制措施執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在發(fā)展過程中需要進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的房子問題就是法拍房。

　　近日，針對當(dāng)前“止贖”市場中的一些問題，最高人民法院提出要落實“房是為了生活，不是為了炒作”的定位，依法遏制“借名買房”“拍賣行炒作”。

　　根據(jù)《國有企業(yè)土地上房屋進行征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋使用價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場經(jīng)濟價格。被征收房屋的價值，由具有自己相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品價格風(fēng)險評估研究機構(gòu)需要按照房屋征收評估沒有辦法評估方法確定。

　　房屋拆遷評估時會參考周邊同類型的房地產(chǎn)市場價，但是拆遷的價格和周邊的房價不是完全一樣的，因為不同的房屋有不同的建筑結(jié)構(gòu)和新舊程度，要專業(yè)的評估機構(gòu)為房屋評估后確定價格。

　　房屋進行拆遷律師可以提醒，如果對拆遷補償不滿意，一定時間不要簽字，保留好證據(jù)，及早咨詢管理專業(yè)的拆遷律師，獲得一個合理的維權(quán)工作方案。

　　根據(jù)《國有企業(yè)土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)市場價格風(fēng)險評估研究機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，這里我們需要一個特別注意的是兩個重要方面，一方面，協(xié)商人并不是征收人；另一方面，僅房地產(chǎn)公司存在問題協(xié)商確定評估工作機構(gòu)的可能。

　　拆遷征收管理實踐中，通常的做法是征收人與拆遷實施人協(xié)商，或者由拆遷實施人自行確定風(fēng)險評估研究機構(gòu)。根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，被征收人協(xié)商不成的，主要有以下兩種不同方式方法確定企業(yè)評估金融機構(gòu)，一是，通過學(xué)生多數(shù)決定；二是，隨機選定。

　　那消費者可以選擇“法拍房”時需要學(xué)生注意哪些相關(guān)法律環(huán)境問題呢？我們來聽一下王興華律師對此進行問題的解答：

　　王興“497”師表示，如果想購買法拍房，建議可以了解學(xué)生清楚，當(dāng)前法拍房政策的變化。目前，“法拍房”也納入了限購政策，為的就是為了避免有些人開始進行“炒房”。所以在競拍之前，我們生活需要先到平臺看一下，自己企業(yè)是否能夠符合我國購房相關(guān)政策，避免可能因為公司資質(zhì)不符而造成社會經(jīng)濟發(fā)展損失。

　　因為他們一旦競拍成功，拍賣房屋建筑合同就成立了，沒有反悔的機會；第二，你要了解中國這個對于房屋有沒有知識產(chǎn)權(quán)法律糾紛，有無其他人居住，您要注意的是，有些人的騰退是很困難的，那么在這種不同情況下，您出價的時候?qū)W習(xí)還是要考慮分析一下。

　　最后，普陀律師提醒廣大網(wǎng)友需要注意的是，如果你想購買“止贖房”，要提前了解相關(guān)的法律和政策，其次，我建議你看一看房屋的地面情況，對房屋的外部環(huán)境，房屋的細節(jié)，或者看一看外地，可以有一個更準(zhǔn)確的判斷，以后外地試圖考慮購買也可以避免一些麻煩在未來。