領(lǐng)取拆遷部門(mén)的拆遷補(bǔ)償時(shí)需要注意什么呢？浦東律師為您講解

　　拆遷部門(mén)想讓你簽一份空白合同。你能做到嗎？首先要明確的是，不能簽訂空白的安置補(bǔ)償協(xié)議。征地、拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平合理，確保被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低，保障其長(zhǎng)期生活。那么，拆遷補(bǔ)償時(shí)需要注意什么呢？浦東律師介紹幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。

　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，賠償協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括被征收人的基本情況、被征收房屋的具體情況、房屋的價(jià)值、賠償方式、安置費(fèi)和過(guò)渡費(fèi)、違約責(zé)任等。如果是貨幣補(bǔ)償，需要就具體數(shù)額、付款、付款日期達(dá)成一致。如果是產(chǎn)權(quán)置換，需要注明房屋的位置、面積、樓層、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間、交貨日期等。由此可見(jiàn)，拆遷方讓被征用人簽訂空白拆遷補(bǔ)償協(xié)議的行為本身就是違法的。

　　此外，如果被拆遷人簽訂空白的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，將面臨口頭約定的補(bǔ)償安置內(nèi)容與協(xié)議不符的風(fēng)險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)這種情況，被征收人的維權(quán)之路將更加艱難。

　　相反，如果簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議明確了所有事項(xiàng)，行政機(jī)關(guān)不按協(xié)議履行，被征收人可以通過(guò)提起行政訴訟的方式要求對(duì)方維護(hù)自己的權(quán)益。對(duì)于公職人員能否享受農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，拆遷律師指出，公職人員可以享受農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，其身份并不一定排除你的補(bǔ)償資格。

　　通常可以獲得拆遷補(bǔ)償，取決于補(bǔ)償對(duì)象是否享有權(quán)利。如果您仍然是農(nóng)村戶(hù)口，您還享有宅基地使用權(quán)，如果拆遷的對(duì)象是您家的老房子，那么您有權(quán)獲得與補(bǔ)償項(xiàng)目相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。如果你是宅基地上房子的所有者，無(wú)論你是和家人一起建造還是獨(dú)自建造，你都應(yīng)該得到房子的補(bǔ)償。

　　如果企業(yè)正面臨著拆遷，這個(gè)工作時(shí)候我們需要學(xué)生做的是去了解拆遷管理政策，看看你是不是能夠符合拆遷相關(guān)政策上規(guī)定的條件，不要只聽(tīng)村委會(huì)或拆遷部門(mén)的說(shuō)辭，一定要拿到拆遷政策，這樣如果有這些問(wèn)題，也可以進(jìn)行及時(shí)主張發(fā)展自己的權(quán)利。

　　拆卸律師提醒我們，處理拆卸糾紛的最佳方法，是盡早咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的拆卸律師，以及提出行政復(fù)議和行政訴訟，這些都是法律賦予我們的救濟(jì)途徑，我們必須善加利用。

　　征收和拆遷農(nóng)村房屋應(yīng)當(dāng)本著先補(bǔ)償后搬遷、改善居住條件的原則，對(duì)因征收引起的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用給予補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民的居住權(quán)和合法的房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)益。拆遷的補(bǔ)償主要是通過(guò)房屋置換和貨幣資金補(bǔ)償，其中包括房屋置換，就是一個(gè)相同地段按面積達(dá)到最低1：1。

　　如果你選擇金錢(qián)賠償，那么在與收藏家談判時(shí)，要保留所有與自己房產(chǎn)有關(guān)的證據(jù)，如果同意，你對(duì)賠償方案感到滿(mǎn)意，可以簽訂賠償協(xié)議。如果你不能達(dá)成協(xié)議，你可以選擇咨詢(xún)拆遷律師，讓律師幫你制定一個(gè)權(quán)利方案。

　　一般來(lái)說(shuō)，被征收人的土地和住房所有權(quán)的確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)國(guó)土資源和房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的登記或者所有權(quán)證明。所有權(quán)證書(shū)與所有權(quán)登記不一致的，以所有權(quán)登記為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，房產(chǎn)證或土地證上的所有權(quán)人是補(bǔ)償權(quán)人，征用方將補(bǔ)償金或安置房分配給所有權(quán)人。

　　但在實(shí)踐中，會(huì)出現(xiàn)一些有爭(zhēng)議的情況，如多人集資建房，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有登記在所有投資者的名下； 宅基地原本分配給父母，經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)分析，兒子得到部分宅基地，但沒(méi)有登記產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有得到土地使用權(quán)證書(shū)，或者房屋產(chǎn)權(quán)證上有父親的名字，父親死后子女共同繼承房屋，但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)和分割。這些都是財(cái)產(chǎn)所有者和被征用者不統(tǒng)一的情況。具體來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償安置房究竟應(yīng)歸誰(shuí)所有，需要結(jié)合具體情況進(jìn)行分析。

　　浦東律師提醒，拆遷補(bǔ)償一般包括安置房或補(bǔ)償款，如何分配一直是很多被拆遷人關(guān)心的問(wèn)題。通常分配主要涉及以下問(wèn)題：補(bǔ)償權(quán)利人是誰(shuí)，被征收房屋或土地是單獨(dú)所有還是共有，產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議。遇到拆遷補(bǔ)償糾紛，可以提供咨詢(xún)管理專(zhuān)業(yè)律師，通過(guò)企業(yè)合法有效手段獲得學(xué)生自己應(yīng)有的合法權(quán)益。