夫妻離婚丈夫私自轉讓房產怎么辦？上海律師事務所告訴您

　　摘要夫妻離婚涉及房屋轉讓一般由雙方共同申請登記雙方就財產協議向民政部門辦理。但是離婚后，一方不配合房地產轉讓怎么辦？一方不配合過戶的，可以向法院申請強制執行；一方不配合協議過戶的，此時可以不履行離婚協議向法院起訴或者向公證機構辦理離婚協議公證。以下是上海律師事務所對你的詳細解釋。

　　一、離婚財產轉移需要辦理什么手續？

　　1、夫妻離婚涉及房屋過戶的，由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議，到民政部門辦理，但必須及時辦理財產過戶手續。房產過戶手續，也就是交易過戶，也就是按照正常的交易程序，大概需要一周的時間。

　　2、對于我國離婚房產過戶中，需要企業辦理析產登記。夫妻離婚析產并不都是需要我們辦理多少手續，只需按照房管局有關法律規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種比較常見的房屋信息登記不同種類，與繼承登記及贈與登記管理也有存在一定的區別。析產登記系統主要方法適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額不斷進行技術轉移的一種方式登記手續。按照國家有關部門規定，雙方免收交易稅費。

　　二、分離的基本步驟：

　　（1）在公證處辦理分離財產的公證（注：離婚判決無需辦理公證）；

　　（2）在交易中心辦理轉移油漆；

　　（3）在房管局辦理契稅免稅申請；

　　（4）辦理分割、生產登記手續并繳納登記費；

　　（5）取證。

　　三、離婚分娩登記所需資料:

　　（1）離婚判決書或離婚協議書或離婚證；

　　（2）房地產證（如有學生共有證的，包括企業共有證）；

　　（3）申請人的身份進行證明；

　　（4）不動產登記申請書；

　　（5）委托書。

　　四、夫妻離婚丈夫私自轉讓房產，怎么辦？

　　小案例: 1998年，花都女子林某一與她7歲的女兒劉某某登記結婚。結婚第二年后，兩人生了一個女兒，夫妻感情更加和諧。但是經過九年的婚姻和他們兒子的出生，緊張局勢正在形成。根據林的投訴，她的丈夫懷疑她不忠，并經常對她產生瘋狂的懷疑。2012年8月，劉甚至強迫她離開家，不讓她住在家里。這對夫婦分居了兩年多。在分離期間，兩個孩子被帶到他們的父母那里。林某多次想去看孩子，但被公公婆婆阻止，不讓她見孩子。

　　更讓林某驚訝的是，丈夫劉某斌趁她不在家的這段時間，擅自將自己的房子登記在父親劉某彪的名下。林謀義認為這所房子是她和她丈夫的共同財產。她的岳父知道她和丈夫的關系惡化了，他們仍然分居，但他仍然配合丈夫劉某斌將房子轉到他的名下。這是惡意串通，她丈夫的轉讓行為導致房子無故歸她公公所有，嚴重損害了她的利益。在無果而終的協商下，林某打算與丈夫和岳父一起向法院提起訴訟，要求判決將涉案房屋的產權歸丈夫劉某所有。

　　面對林的抱怨，她的丈夫和岳父提出了另一個版本。他們認為，本案涉及的房子最初是用劉公公標記的錢購買的。2000年左右，劉為了給兒子一個以劉的名字登記的婚姻家庭，買下了涉案房產。此外，2000年左右，當他結婚才三年時，他根本買不起房子。

　　案例進行分析：法院關于審理后查明，涉案房產是劉某斌于2001年花費12萬余元購買的，其間他與林某意已經是我國夫妻之間關系，為此涉案房產是在夫妻雙方關系發展存續時間期間可以購買，且是由劉某斌出資，根據相關法律制度規定，該房產應屬林某意與劉某斌的夫妻一個共同管理財產。

　　而劉公公有些出價，認為房子是由他投資買的，沒有證據證明這一點，林媳婦有些意圖也予以否認，法院對此不予采納。劉斌的丈夫未經妻子同意將涉案房屋轉讓給父親劉某違反了法律規定，法院認定劉某轉讓為無效民事行為。

　　律師指出，該房屋所有權證上的房主是丈夫劉，但他未經妻子同意處置該房屋時，他是無權處置該房屋的人，至于受讓人的父親劉某，無法證明轉讓協議是夫妻雙方的兒子和兒媳說，因此不能認為他是善意取得所涉財產。

　　五、離婚后生活一方不配合進行房產交易過戶怎么辦？

　　離婚后，房產過戶時，放棄產權的一方不配合過戶。如何處理需要區別對待。

　　（一）離婚后，一方因訴訟未能配合過戶

　　對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。

　　（二）協議進行離婚，一方不配合完成過戶的

　　協議進行離婚的夫妻關系雙方，在離婚協議上約定房子歸一方，但是在我國離婚協議書上簽字后，放棄自己房屋產權的一方不配合辦理過戶。對于網絡協議離婚來講，一旦發現對方不配合，房屋過戶就比較復雜麻煩，因為我們僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋信息管理工作部門之間無法通過審查協議的真實性，因此，碰到這種發展情況，可以及時采取具有以下解決措施：

　　1、起訴不履行離婚協議。如果對方不合作，那就是不履行離婚協議，是違約，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議，如果對方在法院判決后仍不履行，你可以申請法院強制執行，法院可以送達房屋署協助執行通知書，這樣你就可以辦理轉讓手續。

　　2、離婚時，去公證處對離婚協議進行公證。為了防止離婚后一方不配合，可以對離婚協議進行公證，證明協議的真實性，這樣房管局才會批準離婚協議，進行財產轉移。

　　準備工作協議離婚的當事人之間如果我們覺得企業雙方合作協議離婚制度不夠完善安全時，可以通過采用公證協議書的辦法或者沒有直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。

　　夫妻關系雙方企業簽署離婚協議，如果是一個協議進行離婚，雙方一定要協商妥當，注明房產的歸屬及所有權后還需要加蓋民證局的章，這樣建委過戶時才會發展成為自己有利影響證據。如果父母離異雙方是直接可以通過人民法院判決的，在過戶時只要我們攜帶法院判決書即可過戶。

　　上海律師事務所認為，夫妻關系雙方在辦理有貸款的房產過戶時，需要我們先將原房產企業貸款還清解抵押后才可辦理后續工作流程，這樣就涉及到學生提前還貸情況。需要注意的是一般通過銀行在辦理提前還款時需要一個提前三至五個工作日預約信息或者寫書面申請，客戶要提前學習做好自己這方面的內容安排以免延誤辦理時間。