婚前貸款買房婚后共同還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)律師咨

　　【案件詳情】A、B原為同事，雙方于2000年2月12日登記結(jié)婚。B為初婚，A為再婚。雙方因故失和后，B于2012年9月離家與A分居生活至今。2012年12月，B訴至法院要求與A離婚，并依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　1998年8月6日B與開發(fā)商簽訂上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同，用于購(gòu)買云蓮路房屋。房?jī)r(jià)為422,470元，首付為127,470元，其余為貸款，其中公積金貸款40,000元、商業(yè)貸款255,000元。該房記載在B名下，上述按揭的借款人也為B。

　　截止到2000年1月21日上述公積金貸款尚有本金35,763.33元未還，上述商業(yè)性貸款尚有195,044.37元未還。上述貸款，現(xiàn)均已還清。原審審理中，雙方確認(rèn)系爭(zhēng)房屋的現(xiàn)值(含裝潢)為3,000,000元。當(dāng)初裝潢花費(fèi)了100,000元。

　　法院觀點(diǎn)

　　原審法院認(rèn)為，B提供的證據(jù)證明系爭(zhēng)房屋在雙方婚前即已購(gòu)得，且記載在B名下，物權(quán)法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬以登記為原則，可見系爭(zhēng)房屋為B的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，B要求系爭(zhēng)房屋歸其所有，合法有據(jù)，法院予以支持。

　　A提供的證據(jù)不足以證明其為系爭(zhēng)房屋的共有人，法院對(duì)A的主張不予采信。盡管如此，雙方婚后共同還貸及增值部分應(yīng)為雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院根據(jù)雙方婚后共同還貸的數(shù)額及房產(chǎn)增值等因素，本著保護(hù)婦女合法權(quán)益的原則，酌情判定B對(duì)A的補(bǔ)償款項(xiàng)為797,000元。

　　關(guān)于系爭(zhēng)房屋，依照物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。本案所涉房屋購(gòu)買于雙方結(jié)婚之前，且登記在B一人名下，此為既定事實(shí)，故應(yīng)依法認(rèn)定為B的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。A認(rèn)為該房屋相關(guān)錢款由其支付，但其提供的相關(guān)證據(jù)不能夠證明其主張，故A關(guān)于系爭(zhēng)房屋相關(guān)錢款由其支付的上訴意見，事實(shí)依據(jù)不足，法院難以支持。

　　二審法院裁判結(jié)果：駁回上訴，維持原判。

　　律師點(diǎn)評(píng)

　　上海離婚律師咨詢《婚姻法司法解釋(三)》第十條明確規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

　　據(jù)此，夫妻一方婚前購(gòu)買房屋，登記在一方名下，婚后雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，在離婚分割房屋時(shí)，雙方均可得到婚后共同還貸所支出款項(xiàng)的二分之一，以及相應(yīng)增值部分。

　　依據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》第十一條：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：(二)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。”， 在婚姻存續(xù)期間所得的公積金屬于夫妻共同所有，婚后使用公積金還貸，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割，并可要求對(duì)方支付相應(yīng)的增值部分，但是夫妻雙方另有約定的除外。