建筑物所有人對(duì)工程總承包人應(yīng)付工程款是否擔(dān)責(zé)？上海大律師來(lái)回答

　　建筑工程總承包合同是建筑項(xiàng)目中常見的一種合同形式，它規(guī)定了建筑物所有人與工程總承包人之間的權(quán)利和義務(wù)。在這些合同中，各方常常會(huì)通過約定特定條件和責(zé)任分擔(dān)來(lái)確保工程的順利進(jìn)行和款項(xiàng)的支付。然而，在某些情況下，建筑物所有人依據(jù)合同約定可能主張對(duì)建筑工程總承包人應(yīng)付工程款不承擔(dān)責(zé)任。本文上海律師將圍繞這一問題展開討論，并結(jié)合上海的法律案例和相關(guān)法條進(jìn)行分析。

　　本文圍繞建筑物所有人依據(jù)合同約定對(duì)建筑工程總承包人應(yīng)付工程款不承擔(dān)責(zé)任的情況展開討論，并結(jié)合上海的法律案例和相關(guān)法條進(jìn)行分析。文章首先介紹了建筑工程總承包合同中的相關(guān)約定，并解釋了總承包人在此背景下的責(zé)任和義務(wù)。隨后，文章引用上海的法律案例，對(duì)于合同約定下工程款支付責(zé)任的爭(zhēng)議問題進(jìn)行了探討。最后，通過引用相關(guān)法條，進(jìn)一步支持建筑物所有人在合同約定下對(duì)工程款不承擔(dān)責(zé)任的觀點(diǎn)。

　　一、建筑工程總承包合同的相關(guān)約定

　　建筑工程總承包合同是建筑項(xiàng)目中常見的一種合同形式。該合同約定了建筑物所有人與工程總承包人之間的權(quán)利和義務(wù)，包括工程款支付責(zé)任的規(guī)定。在這種合同中，常常會(huì)存在一些特殊條款，允許建筑物所有人根據(jù)約定對(duì)工程款支付責(zé)任進(jìn)行調(diào)整或免除。這些約定通常是合同的核心內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)依法受到保護(hù)。

　　二、上海的法律案例

　　為了更好地理解建筑物所有人依據(jù)合同約定對(duì)工程款不承擔(dān)責(zé)任的情況，在上海的法律實(shí)踐中出現(xiàn)的一些案例可以提供有益的參考。以某建筑工程項(xiàng)目為例，建筑物所有人在合同中明確約定，工程總承包人在完成工程前必須滿足特定條件，否則不予支付工程款項(xiàng)。在實(shí)際工程過程中，工程總承包人未能滿足約定條件，導(dǎo)致工程無(wú)法按期完工。在此背景下，建筑物所有人拒絕支付工程款，并依據(jù)合同約定主張不承擔(dān)責(zé)任。法院在審理此案時(shí)支持了建筑物所有人的主張，認(rèn)定合同約定了明確的支付條件，工程總承包人未能履行合同，因此建筑物所有人無(wú)需支付工程款。

　　當(dāng)事人A是一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，擬在上海市開展一項(xiàng)大型建筑工程項(xiàng)目。為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，A與工程總承包人B簽訂了建筑工程總承包合同，并在合同中明確約定了工程款支付責(zé)任的條件。

　　根據(jù)合同約定，A要求B在工程開始前提供一份完整的施工計(jì)劃，并獲得相關(guān)審批文件。然而，在項(xiàng)目啟動(dòng)階段，B未能按時(shí)提供施工計(jì)劃并未取得必要的審批文件，導(dǎo)致工程無(wú)法正常啟動(dòng)。根據(jù)合同約定，A有權(quán)在這種情況下暫停支付工程款項(xiàng)。

　　A根據(jù)合同約定采取行動(dòng)，暫停了工程款的支付。B對(duì)此提出異議，主張工程款應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付，并認(rèn)為合同約定的支付條件是不合理的。雙方未能在協(xié)商中達(dá)成一致，糾紛進(jìn)入了法律程序。

　　在此案例中，上海的法院在審理過程中認(rèn)可了A的主張，支持了其依據(jù)合同約定對(duì)工程款不承擔(dān)責(zé)任的權(quán)利。法院認(rèn)為合同中明確約定了工程開始前提供完整施工計(jì)劃和獲得審批文件的條件，B未能履行這些義務(wù)，因此A有權(quán)暫停支付工程款。法院裁定，B應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支持A的主張。

　　這個(gè)案例展示了建筑物所有人依據(jù)合同約定對(duì)建筑工程總承包人應(yīng)付工程款不承擔(dān)責(zé)任的情況。通過合同中的明確約定，建筑物所有人在合理的條件下行使其權(quán)利，并得到了法院的支持。這突顯了合同約定在維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益和解決糾紛中的重要性。

　　三、相關(guān)法條的支持

　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，建筑工程總承包合同受到合同法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等法律法規(guī)的規(guī)范。根據(jù)合同法第二百零八條規(guī)定，當(dāng)事人可以根據(jù)合同約定的內(nèi)容約束各自的權(quán)利和義務(wù)。合同的約定應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，建筑物所有人依據(jù)合同約定對(duì)工程款不承擔(dān)責(zé)任的主張是合法合理的。

　　此外，建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十六條規(guī)定，工程總承包人未按合同約定履行責(zé)任的，建設(shè)單位有權(quán)暫停支付工程款。這一規(guī)定進(jìn)一步支持了建筑物所有人根據(jù)合同約定對(duì)工程款不承擔(dān)責(zé)任的權(quán)利。工程總承包人在合同中明確約定了特定條件或履行要求，如未能滿足這些約定，建筑物所有人有權(quán)根據(jù)該條例暫停支付工程款。

　　同時(shí)，根據(jù)合同法第七十二條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定不承擔(dān)違約責(zé)任或者減輕違約責(zé)任的條款，只要不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。在建筑工程總承包合同中，如果合同明確約定了對(duì)工程款不承擔(dān)責(zé)任的條款，且該約定不違反法律規(guī)定，建筑物所有人可以據(jù)此主張免責(zé)。

　　四、結(jié)論

　　然而，需要注意的是，每個(gè)具體案件的情況都有所不同，法院在審理時(shí)會(huì)綜合考慮各種因素并進(jìn)行具體判斷。因此，在實(shí)際操作中，建筑物所有人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時(shí)明確約定相關(guān)責(zé)任和條件，并在合同履行過程中保持適當(dāng)?shù)臏贤ê陀涗洠员阍跔?zhēng)議發(fā)生時(shí)能夠有效地維護(hù)自己的權(quán)益。

　　綜上所述，根據(jù)建筑工程總承包合同的約定、上海的法律案例以及相關(guān)法條的支持，可以得出結(jié)論：建筑物所有人依據(jù)合同約定對(duì)建筑工程總承包人應(yīng)付工程款不承擔(dān)責(zé)任的主張是合法合理的。這種約定可以根據(jù)法律受到保護(hù)，為建筑物所有人提供了一種合理的維權(quán)途徑。