“拆遷補(bǔ)償協(xié)議被冒簽”上熱搜，上海房地產(chǎn)律師稱：先拆后補(bǔ)應(yīng)被確認(rèn)違法

　　據(jù)江蘇公共·新聞?lì)l道報(bào)道，最近淮安市民王先生反映：他的店鋪被當(dāng)?shù)卣块T拆遷。可是補(bǔ)償協(xié)議還沒(méi)有簽，征收辦就通知他去領(lǐng)補(bǔ)償款。原來(lái)有人冒用王先生的名義，替他簽了補(bǔ)償協(xié)議。和上海房地產(chǎn)律師一起了解其動(dòng)機(jī)是什么？

　　對(duì)此，城建辦卻稱，不管補(bǔ)償協(xié)議上是不是王先生本人的簽字，都沒(méi)有實(shí)際影響。京平拆遷律師表示，拆遷指揮部作出承諾事后補(bǔ)償?shù)轿坏摹肚闆r說(shuō)明》，違背了“先補(bǔ)償、后搬遷”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為違法。

　　1.王先生表示，2018 年年初，因道路升級(jí)改造需要拆掉他的修理鋪。由于項(xiàng)目任務(wù)緊，拆遷指揮部動(dòng)員王先生先行拆除，并出具了一份 《情況說(shuō)明》，承諾事后對(duì)他補(bǔ)償?shù)轿弧?

　　上海房地產(chǎn)律師表示，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條第一款規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。即必須由征收部門完成對(duì)被征收人的補(bǔ)償以后，被征收人才有義務(wù)按照補(bǔ)償協(xié)議約定的期限或者補(bǔ)償決定規(guī)定的期限進(jìn)行搬遷。否則，被征收人有權(quán)利拒絕搬遷。

　　本案中，征收指揮部作出的《情況說(shuō)明》中關(guān)于“指揮部在王先生履行承諾拆除清理結(jié)束后，立即對(duì)該戶所有的損失按實(shí)評(píng)估，在3月15日前補(bǔ)償?shù)轿弧保黠@違背了《征補(bǔ)條例》中“先補(bǔ)償、后搬遷”的規(guī)定，屬超越法定職權(quán)、違反法定程序，應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為違法的。

　　2.在接受采訪時(shí)，征收辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該征收辦下屬職工的冒簽行為是城建辦指使的，并解釋是“為了圖省事，才冒簽的；出于好心，把你錢早點(diǎn)拿到位”。城建辦稱，補(bǔ)償價(jià)格是經(jīng)過(guò)評(píng)估的，不管補(bǔ)償協(xié)議上是不是王先生本人的簽字，都沒(méi)有實(shí)際影響。

　　上海房地產(chǎn)律師認(rèn)為，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，上述冒簽的合同屬于無(wú)效合同，沒(méi)有代表當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，對(duì)當(dāng)事人不產(chǎn)生效力。

　　另外，拆遷方在拆遷過(guò)程中須嚴(yán)格依據(jù)法律程序進(jìn)行，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律的相關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等。

　　該案中，拆遷公司職工冒王先生之名代簽補(bǔ)償協(xié)議的行為，侵害了王先生的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)由拆遷公司的上級(jí)單位拆遷辦承擔(dān)后果。

　　3.報(bào)道顯示，本案中的王先生在維權(quán)時(shí)嘗試通過(guò)信訪解決問(wèn)題。這種維權(quán)方式是否可取？

　　上海房地產(chǎn)律師建議，雖然王先生的遭遇受到了媒體的關(guān)注，但這只能代表個(gè)案，并不建議被征收人通過(guò)信訪渠道維權(quán)。通過(guò)信訪程序，當(dāng)事人不一定有機(jī)會(huì)去陳述自己的觀點(diǎn)，而且信訪很容易耽誤了訴訟和復(fù)議的期限。在訴訟或復(fù)議的過(guò)程中，當(dāng)事人可以在相關(guān)的程序中平等地表達(dá)自己的意見(jiàn)，通過(guò)一審、二審等程序可以最大限度保障當(dāng)事人的權(quán)益。

　　在征地拆遷過(guò)程中，不少開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本，采用“先拆后補(bǔ)”的方式進(jìn)行拆遷，這是極不合理也是不合法的。對(duì)此，上海房地產(chǎn)律師提醒大家，采用“補(bǔ)償后拆遷”的方式可以在最大程度上保護(hù)被拆遷人的利益，避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至“拆了舊房沒(méi)新房”的局面。因此，當(dāng)補(bǔ)償協(xié)議中有關(guān)于“先拆后補(bǔ)”的條款，被拆遷人一定不要輕易簽字！

　　如果遇到拆遷問(wèn)題，無(wú)論是補(bǔ)償不合理，還是征收方的程序違法，均可以通過(guò)法律途徑得到解決。大家只要積極收集征收方違法拆遷的證據(jù)，匯集整理后咨詢上海房地產(chǎn)律師，借助法律的力量維權(quán)。