上海的房產律師答城里人如何保護好自己的宅基地

　　案件事實概況：

　　陸小平申請再審，稱：1。再審申請人不主張南正（2000）土建許可證第3405號、衡南縣城鄉個人宅基地許可證（以下簡稱3405號許可證）項下的宅基地和宅基地上的房屋而是要求對衡南縣政府頒發的3405號證書是否合法審查。2.再審申請人與3405號證書有直接利益關系，是本案的合格原告，本案未進行實體審查。請求撤銷一、二審裁定；確認3405號證書違法并撤銷；雨母山鄉政府與陸魁春簽訂的《拆遷安置補償協議》無效，并責令其與陸小平簽訂《拆遷安置補償協議》。

　   本案中，原審法院發現，涉案宅基地使用權原為陸小平之父陸秀義所有。20世紀50年代初，陸秀義離開原籍衡南縣三塘鎮群益村上山塘集團（2001年5月調整歸衡陽市蒸湘區雨母山鄉管轄），在衡陽市線帶廠工作，轉為城鎮戶籍。陸小平出生后，一直和父母住在衡陽市，也是城鎮居民。2000年，經陸秀義同意，陸魁春向有關部門申請拆除陸秀義舊房建設新房。衡南縣政府為陸魁春頒發了3405號證書。2007年1月，陸秀義去世。上海的房產律師可見，陸秀義作為非群益村村民對原房屋的所有權和涉案宅基地的使用權，由于陸魁春失去了原房屋拆遷，陸小平作為陸秀義的繼承人，也失去了對土地相關權利的繼承。因此，衡南縣政府的認證行為與其無利害關系，要求撤銷3405號證書，不具備原告主體資格。

　　最高法院認為：

　　《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條第一款規定，行政行為的對方和其他與行政行為有利害關系的公民、法人或者其他組織有權提起訴訟。本案中，原審法院發現，涉案宅基地的使用權原為陸小平之父陸秀義所有。20世紀50年代初，陸秀義離開原籍衡南縣三塘鎮群益村上山塘組（2001年5月調整歸衡陽市蒸湘區雨母山鄉管轄），在衡陽市線帶廠工作，轉為城鎮戶籍。陸小平出生后，一直和父母住在衡陽市，也是城鎮居民。2000年，經陸秀義同意，陸魁春向有關部門申請拆除陸秀義舊房建設新房。衡南縣政府為陸魁春頒發了3405號證書。2007年1月，陸秀義去世。可以看出，陸秀義作為非群益村村民對原房屋的所有權和宅基地的使用權，由于陸對原房屋的拆遷已經喪失，陸小平作為陸秀義的繼承人，也喪失了對土地相關權利的繼承。因此，衡南縣政府的認證行為與其無利害關系，要求撤銷3405號證書，不具備原告主體資格。1.二審裁定駁回陸小平的起訴并非不恰當。陸小平再審請求確認玉母山鄉政府與陸魁春簽訂的《拆遷安置補償協議》無效，并責令其與陸小平重新簽訂《拆遷安置補償協議》，不屬于本案審查范圍，法院不予支持。

　　上海的房產律師綜上所述，陸小平的再審申請不符合《中華人民共和國行政訴訟法》第九十一條的規定。根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國行政訴訟法》的解釋》第一百一十六條第二款的規定，裁定如下：

　　再審判決結果：駁回陸小平的再審申請。

　　從最高法院的裁判規則可以看出，作為已經轉為城鎮戶籍的居民，如果想保住宅基地？上海的房產律師講必須做到以下幾點:

　　1.無論如何，宅基地上的房屋一定不能拆除，因為一旦拆除，你就再也沒有資格建造了！！！由于宅基地屬于集體經濟組織，只有集體經濟組織成員才有宅基地使用權，宅基地上的房屋為私有財產，一旦房屋被拆除，您的所有權利將被清除；

　　2.如果老房子真的破了，建議你修理加固，否則房子塌了，所有權利都會清零；

　　3.如果你繼承了你父母的宅基地，雖然宅基地不能繼承，但宅基地上的房子作為公民的合法財產仍然可以繼承，只要房子不倒下，權利就在那里，因此，也建議你修理房子，以免有一天房子倒塌，權利就會消失！

　　4.最后，如果你已經在城市注冊，而你的父母仍然住在農村，建議孝順，利用你的父母，為你的父母建造一個更好的房子，改善你父母的生活環境，房子也留給你自己。