上海房地產(chǎn)訴訟律師講成為爛尾樓還要打房貸嗎

　　由于房地產(chǎn)爛尾無法交付，買方與開發(fā)商解除合同后，剩余的銀行抵押貸款還會(huì)繼續(xù)償還嗎？最近，嘉興市中級(jí)人民法院審理了這樣一起案件。上海房地產(chǎn)訴訟律師答開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)剩余貸款的還款責(zé)任。

　　基本案情

　　2014年，上海的徐先生在嘉興的一棟房地產(chǎn)上買了一棟別墅，向銀行借了392萬元的抵押貸款。徐先生支付首付款后，銀行向開發(fā)商發(fā)放貸款。后來，由于資金問題，開發(fā)商無法按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致房地產(chǎn)破產(chǎn)。2018年，開發(fā)商向法院提交破產(chǎn)清算申請(qǐng)。經(jīng)破產(chǎn)經(jīng)理調(diào)查，涉案房地產(chǎn)未竣工驗(yàn)收，不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，并書面通知徐先生終止與開發(fā)商的商品房銷售合同。此后，徐先生停止向銀行支付月供，因?yàn)樗麩o法再獲得房屋所有權(quán)。2020年，貸款銀行向法院起訴，要求徐先生繼續(xù)支付剩余貸款。

　　一審法院認(rèn)為：個(gè)人購(gòu)買貸款和擔(dān)保合同第38條規(guī)定貸款后，借款人或抵押人和賣方或其他第三方財(cái)產(chǎn)質(zhì)量、價(jià)格、所有權(quán)、條件或其他糾紛，與貸款人無關(guān)，貸款人有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或要求借款人提前償還合同下的全部或部分貸款。因此，徐先生與銀行簽訂的個(gè)人購(gòu)買貸款和擔(dān)保合同終止，徐先生償還欠銀行貸款本息（含罰款利息）220多萬元。

　　一審判決后，徐先生拒絕接受，提出上訴。
 

　　法院認(rèn)為。

　　嘉興市中級(jí)人民法院二審認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是徐先生在個(gè)人購(gòu)房貸款和擔(dān)保合同終止后是否應(yīng)承擔(dān)剩余貸款的還款責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款規(guī)定，商品房銷售合同被確認(rèn)無效或者撤銷，商品房擔(dān)保貸款合同終止后，賣方應(yīng)當(dāng)將購(gòu)買貸款和購(gòu)買貸款的本息返還給擔(dān)保權(quán)人和買方。開發(fā)商因進(jìn)入破產(chǎn)清算程序而無法將房屋交付給徐先生，導(dǎo)致商品房銷售合同終止。徐先生主張終止個(gè)人購(gòu)房貸款和擔(dān)保合同如果有足夠的依據(jù)，他應(yīng)該得到支持，因此開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)剩余貸款的還款責(zé)任。

　　上海房地產(chǎn)訴訟律師至于《個(gè)人購(gòu)房貸款及擔(dān)保合同》第38條，二審法院認(rèn)為該條款是銀行為重復(fù)使用而提前制定的格式條款，與最高法解釋相沖突的內(nèi)容增加了徐先生的責(zé)任，對(duì)徐先生沒有約束力。

　　最后，嘉興市中級(jí)人民法院二審判決銀行提出的許先生歸還剩余貸款、支付利息等請(qǐng)求無法成立，不予支持。