楊浦控江路律師論述離婚對半分房產(chǎn)情況

　　案涉房屋在上訴人與被上訴人婚后登記于雙方名下，雙方婚后對房屋進(jìn)行了裝修，并購買了案涉車位一個，故上述財產(chǎn)為夫妻雙方共同共有。共同共有財產(chǎn)的分割應(yīng)考慮共有人對財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小等因素，結(jié)合古爾魯婚前付清房屋全款、婚后夫妻雙方共同償還債務(wù)的數(shù)額、結(jié)婚時間長短等因素，法院判令由上訴人福蔟娥取得案涉房屋百分之二十的份額，由古爾魯以雙方認(rèn)可的房屋價值為基數(shù)給予福蔟娥相應(yīng)折價款，應(yīng)屬合理。

　　婚前買房婚后加名離婚分割

　　2012年5月，古爾魯與杭州萊駿置業(yè)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，古爾魯以價款100萬元的價格向購買了位于杭州市余杭區(qū)的商品房，在2012年5月付清了全部房款。不久后福蔟娥和古爾魯?shù)怯浗Y(jié)婚。2014年8月31日，經(jīng)過古爾魯?shù)耐猓贾萑R駿置業(yè)有限公司將房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，之后古爾魯和福蔟娥共同出錢對該房屋進(jìn)行了裝修。因所購房屋的房款有部分系古爾魯向他人所借，婚后古爾魯和福蔟娥共同歸還了借款12萬元。

　　福蔟娥與古爾魯婚后因生活發(fā)生矛盾，導(dǎo)致夫妻感情破裂，經(jīng)原審法院調(diào)解離婚，但兩人就房屋的所屬存在爭議。古爾魯認(rèn)為，該房屋系自己在結(jié)婚前全款購買，屬于婚前財產(chǎn)，婚后在房產(chǎn)證上加福蔟娥的名字，是為了增進(jìn)鞏固夫妻感情、加強彼此信任，但并不代表該房產(chǎn)就變成夫妻共同財產(chǎn)。

　　福蔟娥認(rèn)為，雖然案涉房產(chǎn)由被上訴人婚前出資購買，但登記在雙方名下，為雙方共有財產(chǎn)。在沒有約定份額的情況下，應(yīng)視為雙方各自擁有案涉房產(chǎn)一半的價值。且雙方婚后共同裝修、購買車位、歸還購買房屋借款，為案涉房屋付出了較多的精力、財力，故雙方應(yīng)各自擁有案涉房產(chǎn)一半的價值。
 

　　法院均等分割原則裁判

　　位于杭州市余杭區(qū)××街道××幢××單元××室房屋雖系古爾魯婚前出資購買，但權(quán)屬登記在雙方二人名下，且婚后雙方曾共同清償購買上述房屋所負(fù)的債務(wù)，故該房應(yīng)認(rèn)定為婚姻存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)。因離婚時，未對上述房屋，以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間就此房屋的裝修、購買的車位進(jìn)行分割，故現(xiàn)福蔟娥依法有權(quán)主張離婚后財產(chǎn)分割之訴。對于上述財產(chǎn)的價款認(rèn)定，因庭審中，雙方一致同意對房屋、房屋裝修費、車位的現(xiàn)有價值分別按3373500元（即每平方米25000元）、300000元、150000元確認(rèn)，并不違反相關(guān)規(guī)定，故原審法院予以認(rèn)可。

　　對于房屋的分割，原審法院認(rèn)為，案涉房屋由古爾魯婚前出資購買，離婚后一直由古爾魯居住管理，該房屋應(yīng)當(dāng)歸屬古爾魯所有，由古爾魯給付福蔟娥相應(yīng)的折價款。楊浦控江路律師對于折價補償?shù)木唧w數(shù)額，考慮到房屋由古爾魯婚前個人出資，房產(chǎn)登記簿上記載雙方二人的名字的目的是為了增進(jìn)夫妻感情，加強彼此信任、鞏固夫妻關(guān)系，以及婚后雙方共同清償了購買此房所負(fù)債務(wù)120000元、結(jié)婚時間長短等因素，原審法院確認(rèn)由古爾魯給予福蔟娥房屋價款百分之二十即674700元的補償。

　　另，房屋裝修以及車位宜歸屬古爾魯所有，同時根據(jù)雙方一致確認(rèn)的價款，按均等分割原則，由古爾魯折價補償福蔟娥225000元。據(jù)此，楊浦控江路律師依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條，以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決：一、福蔟娥與古爾魯名下共有的位于杭州市余杭區(qū)××街道××幢××單元××室房屋（含裝修）以及車位一個，均歸古爾魯所有，福蔟娥于判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助古爾魯辦理該房屋的權(quán)屬手續(xù)登記。二、古爾魯支付福蔟娥上述第一項財產(chǎn)分割折價補償款計899700元，于判決生效后三十日內(nèi)付清。三、駁回福蔟娥的其他訴訟請求。

　　裝修及車位應(yīng)分割清楚

　　本院認(rèn)為，本案的爭議焦點為案涉房屋、裝修及車位的分割問題。案涉房屋在上訴人與被上訴人婚后登記于雙方名下，雙方婚后對房屋進(jìn)行了裝修，并購買了案涉車位一個，故上述財產(chǎn)為夫妻雙方共同共有。現(xiàn)上訴人與被上訴人已解除婚姻關(guān)系，共有基礎(chǔ)不復(fù)存在，案涉房屋、裝修價值及車位均應(yīng)予以分割。關(guān)于案涉房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬及折價款給付問題，上訴人福蔟娥認(rèn)為在雙方均主張房屋所有權(quán)的情況下，應(yīng)通過競價等方式確定所有權(quán)歸屬，并由上訴人取得其中一半的份額。

　　本院認(rèn)為，共同共有財產(chǎn)的分割應(yīng)考慮共有人對財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小等因素，案涉房屋系被上訴人古爾魯于婚前購買并付清全部房款，且在雙方離婚后仍由被上訴人居住管理，在雙方均主張房屋所有權(quán)，二審中被上訴人亦明確表示不同意競價的情況下，原審法院確定由被上訴人古爾魯取得案涉房屋所有權(quán)，并無不當(dāng)。同時，結(jié)合古爾魯婚前付清房屋全款、婚后夫妻雙方共同償還債務(wù)的數(shù)額、結(jié)婚時間長短等因素，原審法院判令由上訴人福蔟娥取得案涉房屋百分之二十的份額，由古爾魯以雙方認(rèn)可的房屋價值為基數(shù)給予福蔟娥相應(yīng)折價款，應(yīng)屬合理。對于房屋的裝修及車位分割，因均系雙方婚后出資，故原審法院判令由雙方各半分得房屋裝修及車位價值，并根據(jù)房屋判歸古爾魯一節(jié)認(rèn)定裝修、車位歸屬古爾魯所有，亦無不當(dāng)。上海離婚律師咨詢