離婚分割時應(yīng)當考慮房屋價格的市場因素嗎？上海離婚律師事務(wù)所告訴您

　　婚姻關(guān)系是人類社會中一種特殊的法律關(guān)系，涉及到眾多法律規(guī)定和權(quán)利義務(wù)。婚前購房、婚后共同還款，以及離婚分割財產(chǎn)等問題，在婚姻關(guān)系中尤其復(fù)雜。本文上海離婚律師事務(wù)所將圍繞這些問題進行探討，分析上海市相關(guān)法律規(guī)定和司法實踐，探討離婚分割時應(yīng)如何考慮房屋價格的市場因素予以合理補償。

　　一、婚前購房的歸屬問題

　　婚前購房的歸屬問題涉及到夫妻財產(chǎn)制度和婚前財產(chǎn)問題。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》（以下簡稱《婚姻法》）規(guī)定，夫妻可以選擇實行“夫妻共同財產(chǎn)制”或“夫妻個人財產(chǎn)制”，但在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻在婚前一方以個人名義購買房屋，且在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有進行轉(zhuǎn)移登記，那么該房屋應(yīng)當被視為婚前個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　如果婚前購房的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么在離婚分割財產(chǎn)時，應(yīng)當根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，按照各自貢獻的大小進行分割，如果雙方貢獻相同，則按照等額分割原則進行。但是如果一方為了維護家庭利益而在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為房屋的購置提供了特殊貢獻，比如支付了房屋首付款或者還款，那么該方應(yīng)當獲得相應(yīng)的補償。

　　二、婚后共同還款的處理方式

　　婚后共同還款的處理方式與婚前購房歸屬問題有所不同。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，除法律規(guī)定或者當事人約定屬于個人財產(chǎn)的以外，應(yīng)當視為夫妻共同財產(chǎn)。因此，婚后共同還款的部分應(yīng)當視為夫妻共同財產(chǎn)，具有等額分割的性質(zhì)。

　　但是，在具體的離婚分割財產(chǎn)時，如果一方婚后用夫妻共同財產(chǎn)補交了婚前購房的部分購房款，應(yīng)當如何處理？

　　根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》和《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，離婚時應(yīng)當根據(jù)夫妻共同財產(chǎn)的情況，合理、公平地分割夫妻財產(chǎn)，但也應(yīng)當尊重合法權(quán)益的保護。因此，如果一方婚后用夫妻共同財產(chǎn)補交了婚前購房的部分購房款，應(yīng)當考慮該方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為購房提供的特殊貢獻，以及房屋的市場價值等因素，進行合理的補償。

　　具體來說，如果離婚時該房屋的市場價值大于當時的購房價款，那么另一方應(yīng)當向該方支付房屋市場價值與購房價款的差額。如果離婚時該房屋的市場價值小于當時的購房價款，那么應(yīng)當根據(jù)雙方的協(xié)商或者法院判決，進行合理的補償。另外，如果一方婚后用夫妻共同財產(chǎn)補交了婚前購房的部分購房款，并且房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，則另一方無權(quán)要求補償。

　　三、案例分析

　　上海市第一中級人民法院曾經(jīng)審理過一起婚姻財產(chǎn)分割案件，具體情況如下：

　　當事人張某婚前以個人名義購買了一套房屋，婚后雙方共同還款。離婚時，張某要求將該房屋歸為婚前個人財產(chǎn)，不納入夫妻共同財產(chǎn)，但另一方認為該房屋應(yīng)當納入夫妻共同財產(chǎn)進行分割，并且要求獲得相應(yīng)的補償。

　　法院審理認為，婚前購房的房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，但婚后共同還款的部分應(yīng)當視為夫妻共同財產(chǎn)。因此，對于該房屋的歸屬問題，應(yīng)當按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定進行處理。對于另一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為房屋的還款提供的貢獻，應(yīng)當進行合理的補償。同時，根據(jù)當時該房屋的市場價值與購房價款的差額，另一方應(yīng)當向張某支付相應(yīng)的補償款。

　　在這起案件中，法院的判決符合了《中華人民共和國婚姻法》和《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，既考慮了張某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為購房提供的特殊貢獻，也考慮了房屋市場價值等因素，給予了另一方合理的補償。

　　四、結(jié)論

　　在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如果一方以個人名義購買了房屋，并且婚后用夫妻共同財產(chǎn)補交了部分購房款，那么在離婚分割財產(chǎn)時，應(yīng)當考慮該方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間為購房提供的特殊貢獻，以及房屋的市場價值等因素，進行合理的補償。

　　具體而言，如果離婚時該房屋的市場價值大于當時的購房價款，那么另一方應(yīng)當向該方支付房屋市場價值與購房價款的差額。如果離婚時該房屋的市場價值小于當時的購房價款，那么應(yīng)當根據(jù)雙方的協(xié)商或者法院判決，進行合理的補償。

　　如果一方婚后用夫妻共同財產(chǎn)補交了婚前購房的部分購房款，并且房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，則另一方無權(quán)要求補償。總而言之，上海離婚律師事務(wù)所提醒大家，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間應(yīng)當互相尊重對方的合法權(quán)益，妥善處理婚姻財產(chǎn)分割問題，遵循法律規(guī)定，進行合理、公平的分割。