我們經(jīng)常聽到的小產(chǎn)權房到底是什么？金山律師為你解惑

　　現(xiàn)在我們常常會聽到小產(chǎn)權這個房產(chǎn)名詞，尤其是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里面很多的樓房都是小產(chǎn)權房，那么小產(chǎn)權房是什么意思呢，什么樣的房子就是小產(chǎn)權的房子呢，下面請看金山律師的詳細介紹。

　　小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

　　小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

　　中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

　　產(chǎn)權區(qū)別與能否繼承

　　國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。巨細產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是地皮使用權。對小產(chǎn)權的說明主要有3種：

　　1.是針對開發(fā)商的產(chǎn)權而言，將開發(fā)商開發(fā)銷售的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商一個產(chǎn)權分割來的。這類小產(chǎn)權房，是能夠承繼的。

　　2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。這種小產(chǎn)權房，是可以繼承的，但應當按照法定的條件和程序進行。

　　3.是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。這類小產(chǎn)權房，沒有正當?shù)乃袡嘧C書，無奈就所有權舉行進行繼承，法院不予處理，繼承人只能就如何居住使用進行協(xié)商。

　　前兩個說明的小產(chǎn)權是正當?shù)模恍杞蛔阗彿靠睿蜣D(zhuǎn)讓時補繳地皮出讓金即可自在生意，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。

　　以上就是金山律師整理的全部內(nèi)容，如果您對此還有疑問，可以在線咨詢金山律師，我們?yōu)槟峁┟赓M的一對一咨詢服務。