租客在出租屋煤氣中毒死亡誰將承擔(dān)責(zé)任？靜安律師帶您走進(jìn)相關(guān)案件

　　租船人這個詞由來已久，尤其是周星馳電影《功夫》中常見的贊美，其中租船人"怎么說？ 別以為你帥我不會打你的！ 隱藏的武術(shù)大師“戰(zhàn)車”以及無比滑稽的功夫，都無聲地支持了電影的主題。一般來說，房東會指出出租房子的主人。近年來，興起的“二房東”是指一般的，超出了本文的范圍。“業(yè)主”與業(yè)主截然不同，但兩者不能完全等同。現(xiàn)在上海街頭有很多房屋中介，網(wǎng)上也有很多各種房屋租賃門戶的信息。按照上海話“借=租”，上海人愿意說“借房子”。事實(shí)上，無論在上海還是在全國其他地方，許多家庭都在因?yàn)樽》客顿Y和拆遷而寫下“租房和貸款的三月”。但很少有人意識到房屋出租和出借存在風(fēng)險(xiǎn)。如租住房屋有人受傷或死亡，由誰負(fù)責(zé)？ 房東有責(zé)任嗎？ 業(yè)主責(zé)任的比例和賠償金額？接下來由靜安律師帶您走進(jìn)相關(guān)案件！

　　一、真實(shí)案例

　　1、2014年3月3日，上海浦東新區(qū)某小區(qū)某房東老黃與外地來滬工作小王簽署房屋租賃合同，約定租期1年，出租屋內(nèi)房東提供設(shè)施包括熱水器、空調(diào)等。2014年3月某日，租客小王被發(fā)現(xiàn)死亡于出租房屋浴室內(nèi)，報(bào)案后，由公安機(jī)關(guān)與燃?xì)夤竟芾聿块T對事發(fā)現(xiàn)場勘查及對受害人尸體檢驗(yàn)，事故發(fā)生原因?yàn)闊崴鞯墓艿览匣斐蔁煹蓝氯瑲饬鞯构啵谎趸紳舛冗^高，致受害人煤氣中毒死亡。

　　2、本案中受害人小王的近親屬可以共同進(jìn)行委托本律師代理向法院提起死亡侵權(quán)損害賠償之生命權(quán)糾紛解決訴訟。本律師在接受受害人近親屬的委托后，代為提起行政訴訟制度要求國家賠償請求金額共計(jì)人民幣110萬余元，同時向法院提出申請企業(yè)財(cái)產(chǎn)保全，查封、凍結(jié)房東名下的另一處房產(chǎn)。受害人的尸體解剖，由上海教育有關(guān)的司法資源鑒定管理機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)出具死因的司法鑒定意見書，鑒定研究結(jié)論為煤氣中毒患者死亡。訴訟中追加煤氣有限公司發(fā)展作為社會共同被告。

　　二、爭議焦點(diǎn)

　　1、本案已多次在上海浦東新區(qū)人民法院公開審理，案件的焦點(diǎn)是被害人的死因、當(dāng)事人過錯的比例、賠償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。 原被告代表律師對本案爭議焦點(diǎn)有自己的看法。

　　2、庭審期間，業(yè)主律師辯稱，受害人淋浴時沒有使用通風(fēng)設(shè)備，都是受害人的過錯，而且租約已經(jīng)檢查過是否安全移交，租賃合同中規(guī)定，業(yè)主不承擔(dān)承租人的人身傷害賠償。我不接受任何責(zé)任。

　　3、天然氣公司的律師辯稱，該公司已經(jīng)做了盡職調(diào)查，不同意賠償，辯稱受害者是農(nóng)村戶口，賠償標(biāo)準(zhǔn)沒有得到承認(rèn)。

　　4、本律師代理問題意見可以提出，房東在收取房屋租金的同時，應(yīng)當(dāng)發(fā)展提供適租安全的房屋，并對房屋的居住環(huán)境安全技術(shù)使用這種情況以及履行企業(yè)管理工作職責(zé)。燃?xì)庥邢薰鞠蚍繓|出具《安全監(jiān)督檢查結(jié)果告知書》后，經(jīng)查實(shí)房東對于出租房屋中的熱水器超過我們使用年限，且沒有強(qiáng)風(fēng)、煙道排煙不暢等等信息安全風(fēng)險(xiǎn)隱患是明知的，房東仍然出租存在一個安全事故隱患的房屋的放任學(xué)生行為，與受害人一氧化碳中毒死亡教育之間是否存在一些直接的因果關(guān)系。本案表面上看似偶然的意外事件，究其根源有其必然性。本案中，房東向租客提供服務(wù)存在網(wǎng)絡(luò)安全生產(chǎn)隱患未解決的房屋，是造成受害人死亡現(xiàn)象嚴(yán)重不良后果的直接分析原因。關(guān)于租房合同約定，房東對于租客人身傷害免責(zé)條款，與法律法規(guī)規(guī)定相違背，系無效條款。

　　三、法院判決

　　1、上海浦東新區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，業(yè)主負(fù)責(zé)租賃房屋及設(shè)施的管理，為熱水器提供安全隱患，并對造成的損壞承擔(dān)第一責(zé)任。 如果受害者沒有采取合理注意，也有部分責(zé)任。煤氣公司已經(jīng)履行了安全檢查的職責(zé)，沒有過錯。原告的死亡賠償請求權(quán)等請求權(quán)符合《上海市居民索賠標(biāo)準(zhǔn)》予以確認(rèn)。

　　2、本案中，租客在租住處煤氣中毒死亡。2015年3月，上海浦東新區(qū)法院作出一審判決，認(rèn)定房東承擔(dān)70%的過錯責(zé)任，判決房東賠償被害人家屬死亡。

　　3、死亡賠償金、喪葬費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)、精神環(huán)境損害支付撫慰金等項(xiàng)目公司共計(jì)使用人民幣75萬余元。

　　四、靜安律師解讀

　　1、有房東對一個家庭的房子感到困惑，作為房東一方，如何規(guī)避租房里程的風(fēng)險(xiǎn)？ 律師簡要解釋以下幾點(diǎn)。

　　（1）業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供安全、便于租賃的場所和設(shè)施；有許多事故，如煤氣中毒，倒塌和受傷，以及老化或故障的電路和電器。房東在出租房屋時應(yīng)注意法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　（2）通過《房屋進(jìn)行租賃服務(wù)合同》條款約定承租房屋內(nèi)設(shè)施的維修管理養(yǎng)護(hù)工作責(zé)任方為租客，并另行簽署《安全需要注意事項(xiàng)告知書》。如果房東有書面形式明確企業(yè)安全問題告知，表明房東已經(jīng)提醒租

　　（3）客戶對安全使用相關(guān)設(shè)施的注意義務(wù)，結(jié)合情況，房東不承擔(dān)或減輕侵權(quán)責(zé)任。 這里省略幾百個字。

　　（4）《房屋租賃協(xié)議》規(guī)定“業(yè)主為租客人身傷害免責(zé)條款”是無效條款。根據(jù)《合同法》第五十三條，故意或過失致死對對方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失

　　而免責(zé)的條款無效。

　　（5）向保險(xiǎn)公司購買“房東保險(xiǎn)”。可以從大一點(diǎn)的保險(xiǎn)公司買。如果不想將就，就選太平洋財(cái)險(xiǎn)。

　　綜上所述，無論哪種形式是來看，作為煤氣中的的實(shí)施者與受害者自己都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，而房東的責(zé)任是看其是否盡到告知管理義務(wù)，在日常生活中，家庭用火、取暖、洗浴時缺乏預(yù)防措施，是導(dǎo)致一氧化碳中毒的主要原因。為做好防范一氧化碳中毒工作，保證您和家人的生命安全，.現(xiàn)將一些預(yù)防措施與自救常識推介給您，請您謹(jǐn)記。以上就是靜安律師為您講解租客在出租屋煤氣中毒死亡誰將承擔(dān)責(zé)任的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還請靜安律師為您做一對一的講解。