民法典婚姻家庭編輯司法解釋（1）第二十九條對子女結(jié)婚后父母出資買房的性質(zhì)作出了新的規(guī)定：有約定的，沒有明確約定或者不明確約定的，按贈與處理。
民法典婚姻家庭編輯司法解釋（1）自2021年1月1日起生效。如果此時后買房有爭議，將使用新的規(guī)定。然而，許多父母在這個時候之前為他們的孩子買房子。買房時，他們通常不讓孩子發(fā)放借據(jù)，也不清楚是贈與方還是雙方。
如果將來發(fā)生爭議，法院將如何處理？
經(jīng)案件檢索（為排除登記對贈與方或雙方的影響，我們檢索的案件均以夫妻名義登記），法院一般有以下四種處理方式：
1、第十六條直接適用私人貸款司法解釋，首先考慮是否存在貸款關(guān)系。父母的舉證責(zé)任很小。即使沒有借據(jù)，法院仍將認(rèn)定為貸款，夫妻需要共同承擔(dān)還款責(zé)任。
2、舊婚姻法的司法解釋直接適用，認(rèn)為父母應(yīng)當(dāng)以貸款的形式證明出資。如果不能證明，應(yīng)被視為贈與雙方。
3、即使出資發(fā)生在2021年之前，出資性質(zhì)仍按照《民法典》第二十九條的司法解釋(一)確定。如果沒有明確約定，將被視為贈與雙方。
4、出資發(fā)生在2021年之前，但《民法典》婚姻家庭編輯司法解釋（1）第29條規(guī)定，在父母表達(dá)贈與意圖的前提下，解決贈與方或雙方的問題。本文著名婚姻律師上海不能得出結(jié)論，只要父母將房屋轉(zhuǎn)讓給夫妻，就是贈與。主張贈與方應(yīng)證明贈與是贈與，否則應(yīng)承擔(dān)敗訴的后果。
綜上所述：無論是適用原司法解釋還是新司法解釋，法院都有兩種不同的處理方式，要么被認(rèn)定為貸款，要么被認(rèn)定為贈與（對雙方）。然而，在適用新司法解釋的條件下，法院認(rèn)定大多數(shù)給予雙方的案件。
對新司法解釋或舊司法解釋的適用有不同的理解，主要是因?yàn)楦改傅某鲑Y時間與子女的離婚時間有時間間隔。
如果房子以孩子的名義登記，這里有兩種情況：父母是全額還是部分。
如果父母以子女一方的名義全資購房，如果出資發(fā)生在2021年之前，仍將被視為對子女一方的贈與，因?yàn)榛橐龇ㄋ痉ń忉專?）第七條明確規(guī)定。
如果出資發(fā)生在2021年以后，最高法院《關(guān)于適用民法典婚姻家庭編輯的解釋(一)》若干關(guān)鍵問題的理解和適用文章中的觀點(diǎn)仍然被視為對子女一方的禮物。
還記得我們在《父母以買賣的形式贈與財產(chǎn)，以子女一方的名義登記，屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？》一文說，父母以買賣的形式將房屋贈與給子女一方的名義，被認(rèn)定為對雙方的贈與。
因此，2021年以后，父母以子女一方的名義全資登記，在司法實(shí)踐中肯定會有爭議。
當(dāng)父母部分投資買房時，法院仍然對貸款或贈與有不同的看法。當(dāng)父母投資被認(rèn)定為贈與時，是贈與方還是雙方也存在爭議。然而，可以預(yù)測，在新司法解釋生效的前提下，被認(rèn)定為贈與方的可能性將增加。
經(jīng)過著名婚姻律師上海以上分析，父母為子女婚后出資買房的爭議仍然很大。但2021年以后，畢竟新婚姻家庭司法解釋(1)第29條已經(jīng)規(guī)定，為了降低自身風(fēng)險，無論是全資買房還是部分出資，無論是以一方名義還是雙方名義登記，父母在子女買房前還是買房時，最好與子女簽訂贈與協(xié)議，明確出資僅為子女一方的贈與。
以下為一份父母出首付的贈與協(xié)議模板。
贈與協(xié)議
贈與人：
張某1，男，漢族， ×× 年××月××日出生，身份證號碼：××××，住址：××××
趙某，女，漢族， ×× 年××月 ×× 日出生，身份證號碼：××××，住址：××××
受贈人：
張某2，男，漢族， ×× 年××月××日出生，身份證號碼：××××，住址：××××
張某2是張某1、趙某的兒子，張某2于×× 年××月 ×× 日與王某登記結(jié)婚。現(xiàn)張某2欲購買A處房屋一套，張某1、趙某自愿為張某2出資50萬元作為張某2購買房屋的首付，該出資視為對張某2一人的贈與，與其配偶王某無關(guān)。
張某1、趙某于×× 年××月 ×× 日之前將50萬元直接匯至張某2名下賬戶：
開戶行：
戶名：張某2
賬號：××××
張某2對此贈與表示接受。
贈與人： 受贈人：
×年×月×日 ×年×月×日
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