黃浦外灘律師論述還貸款項(xiàng)證明來源

　　律師分析：

　　近年來，國內(nèi)婚前購置房屋、婚后還貸的情況亦越發(fā)普遍。該案例回應(yīng)了一種情況：在一方婚前買房，婚后用工資收入還貸，另一方用工資收入支撐家庭生活的情況下，離婚時(shí)另一方雖無法分割房產(chǎn)，但可分割婚姻存續(xù)期間的共同還貸部分及相應(yīng)的共同增值部分。

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　黃浦外灘律師依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
 

　　案件回顧：

　　2017年，小紅和小東登記結(jié)婚。小東婚前以其名義購得廣東省廣州市天河區(qū)A房，總價(jià)約200萬元。婚后，雙方約定共同還貸。兩人因家庭瑣事矛盾升級(jí)，感情逐漸破裂。2019年10月，小紅向廣州市越秀區(qū)人民法院提起離婚訴訟，并要求小東向其補(bǔ)償夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸金額的一半約13萬元及相應(yīng)的房產(chǎn)增值部分。

　　小東表示同意離婚，但不同意小紅的其他訴訟請(qǐng)求。小東稱該房貸還款賬戶有他的婚前財(cái)產(chǎn)2萬余元，且他母親曾于2017年12月15日向他另一銀行賬戶轉(zhuǎn)入10萬元，小東稱他將這筆錢轉(zhuǎn)入了支付寶，自2018年2月27日起便通過支付寶余額轉(zhuǎn)入房貸還款賬戶的形式進(jìn)行還貸。

　　2020年3月至10月期間，小東母親又向小東房貸還款賬戶陸續(xù)轉(zhuǎn)賬13.5萬元幫助小東還貸。小東認(rèn)為，其婚后的還貸款項(xiàng)實(shí)為其母親資助，并非以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，因此該房產(chǎn)屬他個(gè)人財(cái)產(chǎn)，小紅無權(quán)要求補(bǔ)償。
 

　　法院審理：

　　法院查明后發(fā)現(xiàn)，自2017年12月6日至2020年11月4日，雙方共償還銀行貸款本息26萬余元。目前該房屋已增值百萬余元。法院審查小東提供的證據(jù)后，認(rèn)定該房屋的貸款在雙方婚后至2018年2月前使用的是小東婚前財(cái)產(chǎn)2萬余元進(jìn)行還貸，該部分款項(xiàng)應(yīng)予扣除。

　　2018年2月27日至2020年3月前的貸款，大部分由小東轉(zhuǎn)賬支付，但小東提供的銀行流水不能證實(shí)為其母親轉(zhuǎn)至銀行的10萬元是用于還貸的專款，另2018年5月，小紅亦轉(zhuǎn)賬5000元至該賬戶由小東負(fù)責(zé)還款。而對(duì)于2020年3月后小東母親每月的轉(zhuǎn)賬，法院認(rèn)為發(fā)生在小紅提起離婚訴訟之后。黃浦外灘律師因此法院沒有采納小東的說法。因此，法院最終判決準(zhǔn)許小紅與小東解除婚姻關(guān)系，小東應(yīng)向小紅補(bǔ)償夫妻關(guān)系存續(xù)期間房子共同還貸部分的一半12萬余元及還貸增值部分的一半約19萬元。上海婚姻律師咨詢