奉賢區(qū)海灣律師提農(nóng)房拆遷相關(guān)法律及規(guī)章

　　農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式

　　共有3種：①、貨幣補(bǔ)償；②、產(chǎn)權(quán)置換；③、結(jié)合性補(bǔ)償。除此之外，農(nóng)房拆遷上還增加了2個(gè)項(xiàng)目，宅基地補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。
 

　　扶貧拆遷的村子

　　哪些村子是在扶貧拆遷的計(jì)劃當(dāng)中的：①、位于生態(tài)環(huán)境脆弱、自然災(zāi)害頻發(fā)等地區(qū)的村莊；②、人口流失特別嚴(yán)重的無(wú)人村；③、國(guó)家戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)施，因而需遷移的情況。

　　農(nóng)民家中從祖上流傳下來(lái)的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年代這段時(shí)間流傳下來(lái)的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒(méi)有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。奉賢區(qū)海灣律師簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見(jiàn)于城市周邊。

　　拆遷補(bǔ)償金算法

　　拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物。

　　被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1900元/平方米；磚房2400元/平方米；錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米；建筑(超過(guò)兩層樓的)3300元/平方米；使用等效的賠償原則(較低)的附件。
 

　　農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放

　　拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過(guò)發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

　　除了房屋被拆遷被占的補(bǔ)償，土地被占同樣有補(bǔ)償。耕地補(bǔ)償?shù)姆绞接幸韵聨追矫妫和恋匮a(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。大家如果面臨到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到幾個(gè)方面的補(bǔ)償，不要讓自己在認(rèn)領(lǐng)補(bǔ)償時(shí)吃了虧！
 

        農(nóng)房拆遷相關(guān)法條

　　1《土地管理法》第八條規(guī)定：

　　城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

　　2《土地管理法》第六十二條：

　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

　　農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

        大家關(guān)于閑置房屋屬于我們合法財(cái)產(chǎn)，公民私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中提到，“對(duì)‘一戶多宅’和空置住宅，各地要制定激勵(lì)措施，鼓勵(lì)農(nóng)用騰退多余宅基地。”這句話里用的是“鼓勵(lì)”而不是“強(qiáng)制”！宅基地關(guān)系到農(nóng)民朋友的切身利益，可一定要“擦亮眼睛”。奉賢區(qū)海灣律師根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地所有權(quán)屬于集體，公民對(duì)宅基地有依法使用的權(quán)利。公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。宅基地為村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長(zhǎng)期不變。

　　但奉賢區(qū)海灣律師告訴大家：宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)雖說(shuō)是分離的，宅基地的使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。另外，新增拆遷過(guò)渡費(fèi)，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬(wàn)元)等。拿到補(bǔ)償款前，需要準(zhǔn)備的的證件：準(zhǔn)備好相應(yīng)的證件，如戶口本、宅基地審批證件、房產(chǎn)證，有三個(gè)證件就可以領(lǐng)取相應(yīng)的補(bǔ)償金了，具體的可前往市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府咨詢了解。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平不一樣，所以農(nóng)村拆遷賠償款也不一樣。上海房屋拆遷補(bǔ)償糾紛律師