上海房產律師解析：房產抵押貸款欺詐行為下的借款人權益與應對策略

　　房產抵押貸款是一種常見的融資方式，但在一些情況下，銀行可能存在欺詐或違法行為，導致借款人權益受損。本文將站在上海房產律師的角度，深入探討當房產抵押貸款存在欺詐或違法行為時，借款人是否有權要求銀行取消抵押并返還相應利息的問題，并結合實際案例，為讀者提供詳細的法律分析和應對策略。

　　1. 欺詐或違法行為的表現形式

　　房產抵押貸款中的欺詐或違法行為可能包括但不限于以下幾種情況：

　　虛假宣傳：銀行在宣傳貸款產品時夸大其利率優勢或隱瞞相關費用。

　　虛假承諾：銀行未能履行合同中的承諾，如未按時放款或擅自提高利率。

　　強制搭售：銀行將貸款與其他金融產品強制捆綁銷售，侵犯借款人的選擇權。

　　案例一： 張先生在購買房產時，遭遇銀行虛假宣傳，承諾的貸款利率與實際不符，導致其貸款成本增加。張先生委托上海房產律師代理此案，律師通過調查取證，證明銀行存在欺詐行為，最終成功要求銀行返還相應利息。

　　2. 借款人的權利

　　當房產抵押貸款存在欺詐或違法行為時，借款人有權采取以下措施維護自己的權益：

　　要求取消抵押：借款人可以要求銀行取消抵押權，解除抵押合同，以免受到不當侵害。

　　要求返還利息：借款人可以要求銀行返還因欺詐或違法行為而支付的利息，以補償其受到的經濟損失。

　　案例二： 李女士發現銀行在貸款合同中未披露全部費用，存在虛假宣傳和欺詐行為。她向銀行提出要求取消抵押，并追回支付的高額利息。銀行拒絕了她的要求，李女士委托上海房產律師代理此案，最終通過法律訴訟迫使銀行取消了抵押并返還了相應利息。

　　3. 應對策略

　　當借款人發現房產抵押貸款存在欺詐或違法行為時，可以采取以下策略應對：

　　保留證據：借款人應妥善保留與貸款相關的所有文件和通訊記錄，作為日后維權的證據。

　　尋求律師幫助：借款人可以咨詢上海房產律師，律師可以根據具體情況評估案件，并為借款人提供法律意見和代理服務。

　　提起訴訟：如果銀行拒絕返還利息或取消抵押權，借款人可以考慮向法院提起訴訟，要求保護自己的合法權益。

　　案例三： 趙先生發現銀行存在虛假宣傳和欺詐行為后，尋求了上海房產律師的幫助。律師代表趙先生向銀行提出返還利息和取消抵押權的要求，但銀行拒絕了他的訴求。最終，律師代表趙先生提起訴訟，并通過法庭判決迫使銀行取消了抵押并返還了利息。

　　結論：

　　當房產抵押貸款存在欺詐或違法行為時，借款人有權要求銀行取消抵押并返還相應利息。借款人應當保留證據、尋求律師幫助，并有權向法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。通過法律手段，借款人可以最大程度地保護自己的利益，化解因欺詐行為而帶來的風險。