遭遇房產糾紛怎么辦？上海房產糾紛律師支招解決房屋買賣糾紛

　　房地產交易作為一項高風險、高額利潤的業務，常常會涉及到各種各樣的糾紛。無論是房屋買賣合同糾紛、物業管理糾紛，還是建筑質量糾紛等，都需要及時、有效地解決，否則將會造成雙方的損失和不必要的麻煩。本文將針對遭遇房產糾紛的問題，給出專家支招，幫助各位業主解決問題。上海房產糾紛律師帶您了解一下有關的情況。

　　一、房屋買賣合同糾紛

　　1、合同履行期限問題

　　根據《合同法》第十四條的規定，合同履行期限應當由當事人協商確定。但是如果當事人沒有協商期限，合同應當在合理時間內履行。具體來說，如果買賣雙方沒有明確約定交付時間，一般來說，商業房屋的交付時間為30天，住宅房屋的交付時間為90天。如果超過了這個時間，買賣雙方可以協商延長交付時間，但是如果協商無果，買方可以要求解除合同或者要求賣方賠償違約金。

　　2、房屋權屬問題

　　在房屋買賣過程中，由于權屬證明不清、面積測量不準等原因，往往會出現房屋權屬問題。根據《物權法》第四十二條的規定，物權的設立應當依照法律規定，必須具備法定條件，否則不得成立。如果在買賣過程中出現權屬糾紛，一般應當通過法律途徑解決，可以向法院申請訴訟，也可以通過仲裁等方式解決。

　　二、物業管理糾紛

　　1、物業服務質量問題

　　在物業管理過程中，如果物業公司的服務質量存在問題，比如服務態度差、設備維護不及時等，業主可以通過書面形式向物業公司提出投訴，要求改正。如果物業公司仍然不予理會，可以向有關部門投訴，比如市房管局、區房管局等。

　　2、物業費用問題

　　物業費用是業主必須繳納的費用，但是在物業管理過程中，如果物業公司將業主的物業費用收取過高或者存在亂收費等問題，業主可以通過向物業公司提出質疑來解決。如果無法解決，業主可以向相關部門投訴，比如市房管局、區房管局等，要求有關部門進行調查，并要求物業公司退回多收的費用。

　　三、建筑質量糾紛

　　在購房過程中，建筑質量是一個十分重要的問題。如果出現建筑質量問題，業主可以通過以下途徑解決：

　　聯系開發商如果業主發現房屋存在建筑質量問題，首先應當聯系開發商，要求其進行修繕。如果開發商不予理會，業主可以向有關部門投訴，并向法院提起訴訟要求維護自己的合法權益。

　　申請專業機構評估如果業主對房屋的建筑質量問題存在爭議，可以通過申請專業機構評估來解決。評估結果可以作為解決糾紛的重要參考依據。

　　向有關部門投訴如果業主對開發商或者物業公司的服務不滿意，可以向有關部門投訴。比如，可以向上海市房屋維修管理辦公室投訴，要求其介入調解糾紛。

　　四、法律案例和法條

　　合同履行期限問題根據《中華人民共和國合同法》第三十四條的規定，如果合同沒有約定履行期限，一方當事人可以要求另一方在合理期限內履行合同。

　　物業服務質量問題根據《上海市物業服務管理條例》第二十二條的規定，物業服務企業應當依法依規提供物業服務，并且要保證服務質量符合有關標準，不得有以下情形：

　　(1)無故拖延服務時間；

　　(2)服務質量低劣，未達到有關標準；

　　(3)亂收費或者以其他方式向業主收取不合理費用；

　　(4)其他違反法律、法規和合同約定的行為。

　　建筑質量糾紛根據《中華人民共和國物權法》第四十六條的規定，物業服務企業應當按照約定的服務質量和期限，向業主提供物業服務。如果存在物業服務質量問題，業主可以要求其提供相應的修繕服務。

　　五、結語

　　綜上所述，房地產交易過程中遇到糾紛是非常常見的事情，但是只要我們了解相關的法律法規，以及采取合適的解決方案，就能夠有效地避免損失，保障自己的權益。如果遇到房產糾紛，建議業主首先尋求專業人士的幫助，并了解相關法律法規，避免盲目行動。同時，應當保留相關證據，及時向有關部門投訴，維護自己的合法權益。最重要的是，避免在購房過程中盲目追求低價，而忽略了房屋的品質和安全。

　　綜上所述，上海房產糾紛律師提醒大家，購房是一項重要的投資行為，需要我們慎重對待。在購房過程中，了解相關法律法規和注意事項，積極保護自己的合法權益，才能夠真正地讓我們擁有一份放心的家。