上海房屋糾紛律師淺談住了11年的房子如何被偷走的

　　大家聽說過房子還能被偷的嗎？明明家里的房產證都沒動過，難道這還能被偷走？事實上還真的有！上海房屋糾紛律師今天要講的偷房子的事情，還得從一張法院公告說起。

　　一張告示看傻眼：住了11年，房子被“偷”了

　　現年58歲的李先生住在閔行古美，一套120多平米的房子里。2021年3月的一天，他下班回家發現自家門上，竟然貼了一張法院公告法院公告顯示，這套房子的主人不是李先生本人，而是一個叫劉梅的人，而且這個劉梅跟銀行有一筆500多萬元的貸款糾紛，目前房子已經被依法查封，將在半個月后拍賣。

　　李先生在這里已經住了11年，家中房產證等也一直沒有動過。但一說到劉梅這個名字，李先生慢慢有了印象...

 

　　女子的弟弟，曾是他生意場上的好兄弟..

　　原來早在2009年，當時47歲的李先生和37歲的好友劉宏剛（化名）合伙創業、共同經營一家保潔公司。那年冬天，兩人用賺來的錢，以首付60萬元、貸款110萬元的方式購買了位于閔行的這套房子，用作居住和辦公。

　　李先生說，當時自己已經成家，考慮到對方還沒結婚，所以把房子登記在了劉宏剛的名下。李先生和劉宏剛的關系一直不錯，直到2013年，劉宏剛得了重病。自知時日不多，他為了以防萬一，找了律師交代身后事。劉宏剛決定將房子轉給李先生，200萬現金則分給家人，并做了明確的劃分。文章一開頭提到的這位劉梅正是劉宏剛的二姐。

　　當時劉梅離婚不久，由于擔心前夫會與她有糾葛，于是劉宏剛將給她的50萬元劃分在了劉母處。7月的一天，劉宏剛在律師、員工、護工的共同見證下，在醫院立了遺囑。在立完遺囑一個月后，劉宏剛就病逝了。上海房屋糾紛律師從法律上來看，劉宏剛將一切安排都安排好了，那么這套房子為何后來又變成劉梅的了？原來，劉梅和哥哥姐姐雖然都已經得到了每人50萬元的遺產，但劉梅一直反對將房子留給李先生；對于這份遺囑，她當然是不認同的。

　　除了劉梅，當時其他家人都同意遺囑決定。只有劉梅為了這套房子還一直在暗中較勁，并找到了可乘之機...原來劉宏剛去世時，這套房子還剩90萬元的貸款沒有還，如果房子要過戶必須先還清貸款。此后，李先生一直承擔著每個月的貸款。除此以外，李先生如果想要將房子更名到自己名下，還必須繳納20%的稅費。貸款加稅費，面對這么大一筆錢，李先生的過戶計劃只能從長計議。也因為這樣，劉梅下手了.....
 

　　在家人的“默許”下，劉梅成了房產的唯一繼承人

　　2018年，劉梅的母親去世，于是她叫大哥、大姐到山東某市公證處，向公證人員隱瞞了劉宏剛生前的遺囑，由大哥、大姐簽訂放棄繼承房產的聲明書，讓劉梅自己成為了這套房產的唯一法定繼承人。緊接著，她拿著大哥、大姐的放棄繼承聲明書，跑到上海的一家公證處，辦理繼承房產的公證。

　　騙得繼承房產的公證書后，劉梅跑到房產交易中心過戶了房產，而這一切李先生毫不知情。2018年劉梅辦理過戶時，這套房子已經價值1000萬元。如愿拿到房產證后，她在2019年將房子抵押貸款490萬元套現。因為此后一直沒有還款，2021年3月，放貸銀行一紙訴訟狀告劉梅，導致房子最終被法院公告拍賣。對于李先生，直到2021年一紙法院公告貼在了門上，他才知道房子已經被劉梅悄悄地處置了。

　　劉梅的行為已經涉嫌犯罪，但顯然如果沒有劉家人的配合，她的“偷房”行為也不能成功。2021年7月，閔行公安分局的民警趕赴山東將犯罪嫌疑人劉梅、劉寶利、劉日美等人抓獲。劉梅的大姐劉日美哭訴自己追悔莫及，同時表示自己和家人雖然乖乖簽了字，但整個過程還有被騙的成分。劉梅曾告訴他們，簽了字不會對他們有影響。劉梅的大哥劉寶利表示，自己當初答應也是因為妹妹的強勢，害怕拒絕的話會影響以后的親情關系，于是無奈才簽了字。
 

　　目前，閔行的這套房子已經被再次查封，并停止拍賣。對于受害人李先生而言，雖然自己的房子險些被“偷走”，但看在過世的“好兄弟”的份上，他也不希望劉家人都受到嚴重的刑懲。上海遺產繼承律師