多地銀行暫停新房二手房房貸

　　繼多個熱點城市房貸利率上升之后，近期，有關多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議。熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象：部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。多位銀行業內人士表示，銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。

　　上海二手房糾紛律師發現部分銀行已經停辦新房、二手房貸款業務

　　有媒體報道，近期，在熱點二線城市中，武漢也收緊了個人住房信貸業務，其中部分銀行新房、二手房公積金業務都暫不受理，還有部分銀行已暫停受理二手房業務。

　　武漢房貸的收緊是全國房地產信貸政策變化的一個縮影。《證券日報》記者了解到，多個城市二手房貸款出現額度緊張的現象，放款周期延長至三四個月，甚至部分銀行已經停止辦理新房、二手房貸款業務。

　　多位銀行業內人士在接受記者采訪時表示，銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。

　　廣東多個熱點城市部分銀行的個貸經理告訴記者：“目前不接二手房貸款業務，很多國有銀行網點的二手房貸款都沒有額度了。”無錫市某股份制銀行個貸經理向《證券日報》記者表示：“目前二手房的放款周期最少三個月。”

　　采訪中記者發現不僅二手房房貸收緊，新房房貸也同樣收緊。“由于額度緊張，新房、二手房的房貸業務均已經暫停，二手房貸款辦理業務已排期到2022年。”南京市某國有大行的個貸經理對記者表示。

　　同時，多個城市的購房者也向記者表示，目前向銀行申請按揭貸款時出現批貸難、批貸慢的情況。

　　對此，嚴躍進對《證券日報》記者表示，停貸或者說貸款周期明顯拉長，對于房東和購房者實際上造成了一定影響，中介的合同管理也面臨壓力。對于購房者來說，要合理安排預算和購房計劃。

　　《證券日報》記者梳理發現，從樓市數據上看，今年以來，目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點城市，市場成交量或價格有所上升。例如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。

　　國家統計局數據顯示，在熱點城市中，5月份，廣州新房二手房價格同漲。其中新房價格環比漲1.5%,同比漲11.2%;二手房價格環比漲0.9%,同比漲13.5%。重慶5月份新房價格環比上漲1.9%領跑，同比上漲8%，二手房價格環比上漲1.1%,同比上漲5.1%。

　　 “上述城市房貸收緊背后的原因是房貸需求量太大。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，因為新房大部分關聯開發貸款，所以后續市場對二手房貸款影響最大，特別是南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態。

　　現在眾多的二手房交易過程中，

　　都需要去簽訂一份合同，

　　合同在后期將會成為我們處理糾紛問題的根據。

　　許多人在交易二手房的時候，

　　并不是特別的重視房屋買賣合同，

　　而在合同簽訂完后期才發現不妙，

　　從而因為合同引起了許多不必要的糾紛，

　　那么，你知道在二手房買賣中

　　都會發生哪些糾紛嗎？

        一、二手房買賣合同糾紛有哪些？

　　01

　　如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，并明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。

　　02

　　買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。

　　03

　　由于交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增值稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強，繳納標準經常會發生變化，所以一定要及時了解繳納標準。

　　04

　　在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。

　　二、二手房合同有效期多久？

　　01

　　房屋買賣合同應該不存有效期的問題，而是合同是否具有法律效力，何時應當履行的問題。對于你們簽訂的合同，只要不違反法律規定，沒有損害國家或第三人利益，是雙方當事人的真實意思表示，即應當是有效的。

　　02

　　現買方反悔，你可以選擇雙方協議解除合同或要求對方履行合同，如要求對方履行，由于你們未在合同約定履行期限，你可以隨時要求履行，但應對方必要的準備時間；如果對方在合理時間內仍不履行，你可選擇以訴訟法院的方式與對方解除，并可以對方違約為由不退還定金。

　　三、二手房在簽訂合同時都要注意哪些呢?

　　第一、簽訂合同之前必須查產權

　　購房者在簽訂合同之前，一定要確認產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，確認房子的小區名、樓牌號、單元號是否與房產證上一致。

　　第二、寫明房屋的基本情況

　　合同中必須注明房屋基本信息，包括地址、門牌號、面積和戶型，這些信息須按產權證上注明的為準。另外，在售房屋提供的房屋產權證是否真實、該房產用途是辦公還是居住或是其他，也都需注明清楚。

　　第三、明確約定稅費支付問題

　　二手房交易會產生一定的稅費，但是買家和賣家所需承擔的稅費是不同的，因此交易雙方需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家需承擔增值稅、印花稅、個稅等費用，而買家則需承擔契稅、印花稅、交易手續費等費用，不過有的賣家也會將稅費全部轉加給買家，這些都需在合同中寫明。

　　第四、確定過戶時間

　　在二手房買賣中，房產要辦理過戶后，房產才算真正的進行了交易，買方才能真正獲得房屋產權。一定要在合同里明確約定過戶的時間，一定要具體到某一個時間，切忌做口頭約定。

　　第五、刪除合同中未作約定的空白部分

　　上海房屋合同律師告訴你合同中會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些則是選擇性填寫的內容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，如果你沒有什么特別需要約定的內容，一定要將未作約定的空白部分用斜線刪除掉。