上海律師免費咨詢業主委員會的參選資格

　　一、業主委員會的權利  上海律師免費咨詢

　　1、每年召開至少一次業主大會，根據百分之十以上業主要求召開特別會議。

　　2、采用公開招標的方式聘用物業管理公司對小區進行管理。

　　3、審議批準物業管理公司的年度管理計劃、費用預算及決算報告。

　　4、審議批準物業收費的收費標準及物業管理服務的服務標準。

　　5、審議批準物業管理各項規章制度。

　　6、對破壞、損害全體業主利益的行為有監督、制止和要求賠償的權利。

　　7、對于個別業主、使用人違反物業管理公約或損害其他業主、使用人合法利益的行為，可以代表業主提出訴訟。

　　二、業主委員會的義務

　　1、組織召開業主大會或業主代表大會;

　　2、執行業主大會或業主代表大會各項決議;

　　3、貫徹執行并監督業主遵守物業管理公約及其他相關法律規定;

　　4、監督物業管理公司工作并反映業主的意見及建議;

　　5、對于重大事項必須及時提交業主大會或業主代表大會決議；

　　6、其他業主委員會應當履行的義務。

　　三、業主委員會的職責與權利

　　1、召集和主持業主大會。

　　2、修訂業主公約、業主委員會章程。

　　3、決定聘請物業管理企業。業主委員會有權采用招標或其他方式，選聘、續聘或解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂變更或者解除物業管理委托合同。

　　4、審議物業管理服務費收取標準及使用辦法。通常由業主委員會提出物業管理服務內容和標準。物業管理企業據此提出測算依據和收費標準，經雙方協商后簽訂物業管理委托合同予以確定。

　　5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業管理企業每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業主委員會審議。根據業主的意見和建議提出修改意見，物業管理企業修改后，由業主委員會批準實施。

　　6、檢查、監督物業管理企業的工作。

　　7、監督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業維修基金的籌集、使用和管理。

　　8、業主大會或業主代表大會賦予的其他職責。
 

       四、相關問題

　　收到公民提出的審查建議后，按照工作流程，全國人大常委會法工委啟動了對兩個省份的物業管理條例的審查。經研究，全國人大常委會法工委認為，將“按時交納物業費等相關費用”作為參選業主委員會成員的必要條件，缺乏上位法依據，不符合立法原意和法治精神。

　　“現行法律和行政法規均未對業主委員會的參選資格作出限制，在這一情形下，地方性法規可以依法對業主委員會成立的具體條件和程序作出規定，但不宜對成員資格作出限制規定。”該負責人說。

　　全國人大常委會法工委同時認為，民法典物權編明確業主可以通過業主大會、業主委員會開展自治管理，其立法原意是鼓勵業主以自治管理實現權利救濟。

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　　“在實踐中，拒不交納物業費的業主要求參加業主委員會選舉，大多是認為本小區現有物業管理機構侵害其合法權益。根據業主委員會成員的選舉程序，業主大會選舉前，參選業主的基本情況，包括是否按時交納物業服務費等費用的情況，都會予以公示。業主們在明知其拒不交納物業費的情況下，仍通過業主大會將其選舉為業主委員會成員，說明大部分業主認可其拒不交納物業費的行為，也反映物業管理中存在的問題。”全國人大常委會法工委方面認為，此時，法律法規應當支持業主通過自治方式實現自身救濟，如果地方性法規將“按時交納物業費等費用”作為參選業主委員資格的限制性條件，將剝奪這種情況下業主通過自治尋求救濟的法定權利，不符合立法原意。

　　“業主與物業服務企業之間是基于物業服務合同產生的民事法律關系，業主拒不交納物業服務費的行為，是民法典規定的違約行為，物業服務企業可以通過違約條款尋求救濟。地方性法規以資格限制的方式，干預平等主體之間的民事法律關系，不符合法治精神。”該負責人說。上海律師免費咨詢