寶山律師靈魂提問：怎么別人拆遷致富了，你家卻越拆越窮？

　　曾幾何時，拆遷就是致富的代名詞，我們也確實看到不少拆遷致富的案例，然而在實際接觸的當事人中，更多的卻是越拆越窮。這是為什么呢？下面來看看寶山律師的解讀。

　　首先，我們還是要明確一下拆遷補償的標準是什么？

　　國有土地上的房屋拆遷：

　　1、貨幣補償，參照周邊類似房地產的市場價；

　　2、產權調換，按照面積至少1:1的比例置換房屋。

　　集體土地上的房屋拆遷：

　　1、采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；

　　2、純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價；

　　3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。

　　新《土地管理法》明確規定，征收補償的基本原則是保障被征收人原有生活水平不降低，長遠生計有保障。按照這樣的補償標準，無論是國有土地上的房屋還是集體土地上的房屋，都不會越拆越窮的，如果你家拆遷后還不如以前，可能是掉進了這些“坑”里：

　　1、以折舊為由，大幅度降低補償

　　“你家這房子都蓋二十多年了，補不了多少錢......”

　　有些拆遷方會以房屋年久為由，大幅度降低補償，老百姓由于法律知識的缺失，誤以為真，覺得自家房屋確實比較舊了，補償可能真的不多，這樣就掉進了拆遷方的“陷阱”里。

　　實際上，房屋可能確實舊了，但是如果沒有遇到拆遷，我們還可以在這里住上很久，不需要自己再去花錢建房或者買房。對于普通的老百姓來說，如果沒有合理的補償，自己建房或者買房可能要花費畢生的積蓄，這樣一來，生活水平不僅沒有提高，反而降低了，這與“不降低被征收人原有生活水平”的基本原則是相違背的。

　　2、安置房面積包含較大的公攤面積

　　公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，主要包括電梯、走廊、樓梯間、公用墻體、設備間等。如果被拆遷人選擇產權置換的補償方式，一定要注意對于公攤面積的約定。

　　眾所周知，產權置換時按照最低“拆一還一”的原則給予安置房，此處的“拆一還一”指的應當是套內使用面積，不應包括公攤面積。因為如果包括了公攤面積，那么套內使用面積必然降低，被拆遷人的居住條件便得不到保障。

　　所以，大家在簽訂補償協議時一定要和拆遷方約定清楚，白紙黑字落實到書面。

　　3、城中村房屋按照普通農村房屋的標準補償

　　城市規劃范圍內的部分房屋雖然在集體土地上，但是位于城市規劃范圍內，周邊房價比較高，如果按照集體土地上的房屋進行補償，很可能會造成補償過低，被征收人無法在城市里繼續生存的局面。

　　最高人民法院出過司法解釋，如果房屋所在的集體土地已經被納入城市規劃范圍內，可以參照國有土地上房屋的征收補償標準進行補償。

　　4、以無證為由，認定違建，降低補償

　　在農村地區，無證房被認定為違建，沒有補償或者補償很少的情況是比較常見的。事實上，農村的房屋沒有證件是一個普遍現象，很多情況下村民解決不了，但也不存在過錯，如果一刀切地認定為違建，對村民來說很不合理。

　　要提醒大家的是，違法建筑的認定要有明確的法律依據，也要走嚴格的法律程序，如果房屋遇到征收，應當結合房屋建造時的規劃、法律法規等具體情況進行認定，并給予合理補償。被拆遷人不要一聽違建就慌了陣腳，很有可能是拆遷方在以拆違促拆遷，這時候建議咨詢一下專業律師，讓自己心里有個底。

　　以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎在線咨詢寶山律師。