寶山律師解讀:2022年,征地拆遷要停止了嗎?

　　最近通過網上銀行都在傳，2021年就沒有拆遷了，還說這是一個國家法律規定的，這究竟是怎么回事，是不是以后中國真的就再沒有拆遷了呢？下面由寶山律師進行講解。

　　這源于2014年3月12日發布的一則文件，《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》，其中要求各地區各部門在規劃期限內，確保完成城鎮棚戶區和城中村改造等問題，推進城鎮化沿著正確方向發展。

　　另外，2020年7月10日，國務院辦公廳發布《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》。要求全面推進城鎮老舊小區改造工作，意味著城鎮老舊小區改造在全國展開。

　　那么這是不是就意味著以后就沒有拆遷了呢？并非如此，還是要具體問題具體分析，根據規定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地、地上單位或者個人的房屋實行征收或者征用并給予補償。

　　隨著國家社會經濟的發展，以及相關政策的調整，大拆大建可能會停止，但不論是以什么名義要進行征收這都不重要，因為對于被征收人而言，最重要的就是補償款。無論是對國有土地上房屋征收還是對集體土地征收，都要遵守以下原則：

　　一、給予補償款

　　不管是對國有土地上房屋征收還是對集體土地征收，都要給予被征收人公平、合理的補償款，保障其原有生活水平不降低并保障其長遠生計。

　　二、先補償后搬遷

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的相關規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

　　根據《土地管理法》第四十八條的相關規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

　　三、自由選擇補償方式

　　(一)國有土地上房屋征收

　　1、補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償，以及市、縣級人民政府對被征收人給予的補助和獎勵。

　　2、補償方式：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。(1)貨幣補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；(2)房屋置換，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，一般是相同地段最低拆多少補多少。

　　(二)集體土地征收

　　1、補償包括：土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

　　2、補償方式：農村自建房拆遷有三種補償方式。(1)有條件的，優先采取重新安排宅基地建房，另補償房屋重建成本價；(2)貨幣補償，房屋重建成本價和宅基地地價；

　　3、提供安置房，一般是相同地段按面積最低1:1。

　　如果屬于城市郊區、城中村或房屋所在地已經被劃入城市規劃區，貨幣補償可以參考周邊相同地段類似房地產市場價。

　　四、禁止逼簽

　　不管是對國有土地上房屋征收還是對集體土地征收，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

　　拆遷是長期斗爭，需要全面的專業知識，把握全局，合理運用法律法規。 即使是具有多年訴訟經驗的律師也在不斷學習和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判決。 因此，面對任何拆遷問題，不妨咨詢寶山律師，在律師指導下進行專業權利保護。